119 000 €
T6
100 m²
SOS
47170
+28%
vs marché
1 190
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit119 000 €
Maison • 6 pièces • 100 m²
SOS (47170)
Terrain
900 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
119 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 667 €
Prix net vendeur
113 333 €
Frais de notaire
+9 599 €
Émoluments
1 563 €
Droits & taxes
6 686 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
128 599 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
128 599 €
Capital à emprunter
128 599 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 129 108 € | 13 369 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 135 360 € | 19 621 € | 3,20% |
| 15 ans | 816 €/mois | 2 473 €/mois | 146 880 € | 31 141 € | 3,30% |
| 20 ans | 665 €/mois | 2 015 €/mois | 159 600 € | 43 861 € | 3,40% |
| 25 ans | 576 €/mois | 1 745 €/mois | 172 800 € | 57 061 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,09%
13 200 €/an
Rendement net
7,00%
après charges
Cashflow
+4 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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10 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 7 Rue Bidot | 12 500 € | 80 m² | 156 € |
| 02/08/2024 | 21 Rue Bidot | 95 000 € | 90 m² | 1 056 € |
| 23/07/2024 | 13 Bd Paul Dat | 75 500 € | 80 m² | 944 € |
| 30/04/2024 | 4 Pl Emmanuel Delbousquet | 38 000 € | 120 m² | 317 € |
| 22/04/2024 | 14 Av Jean De Silhon | 15 000 € | 110 m² | 136 € |
| 13/01/2024 | 9 Bd Paul Dat | 83 000 € | 92 m² | 902 € |
| 17/11/2023 | 3936 Rte De Gabarret | 191 000 € | 90 m² | 2 122 € |
| 22/09/2023 | 5021 Rue D Angalin | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 26/07/2023 | 5021 Rue D Angalin | 62 500 € | 90 m² | 694 € |
| 28/04/2023 | 125 Rte De Ste Maure | 135 090 € | 103 m² | 1 312 € |