106 800 €
T8
180 m²
SOS
47170
-36%
vs marché
593
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit106 800 €
Maison • 8 pièces • 180 m²
SOS (47170) • Sos
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
106 800 €
Honoraires agence (~4,0%)
-4 108 €
Prix net vendeur
102 692 €
Frais de notaire
+8 869 €
Émoluments
1 461 €
Droits & taxes
6 058 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
115 669 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
115 669 €
Capital à emprunter
115 669 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 116 172 € | 12 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 121 800 € | 17 698 € | 3,20% |
| 15 ans | 734 €/mois | 2 224 €/mois | 132 120 € | 28 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 598 €/mois | 1 812 €/mois | 143 520 € | 39 418 € | 3,40% |
| 25 ans | 518 €/mois | 1 570 €/mois | 155 400 € | 51 298 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,25%
23 760 €/an
Rendement net
14,14%
après charges
Cashflow
+690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
47% moins cher
Comparer
3 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2024 | 11 Rue De Gueyze | 103 000 € | 187 m² | 551 € |
| 19/05/2023 | 2893 Rte D'arx | 150 500 € | 174 m² | 865 € |
| 17/03/2023 | 32 Pl Armand Fallieres | 266 300 € | 182 m² | 1 463 € |