416 000 €
T5
144 m²
SORRUS
62170
+22%
vs marché
2 889
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit416 000 €
Maison • 5 pièces • 144 m²
SORRUS (62170)
Terrain
1 208 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
416 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 914 €
Prix net vendeur
398 086 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
445 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
445 130 €
Capital à emprunter
445 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 321 €/mois | 16 124 €/mois | 446 964 € | 46 347 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 905 €/mois | 11 833 €/mois | 468 600 € | 67 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 825 €/mois | 8 561 €/mois | 508 500 € | 107 883 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 552 720 € | 152 103 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 995 €/mois | 6 045 €/mois | 598 500 € | 197 883 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,57%
19 008 €/an
Rendement net
2,90%
après charges
Cashflow
-1 520 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 584 €/an
Charges copro. NR
864 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 331 €/an
GLI (2,5%)
475 €/an
Vacance locative
1 583 €/an
Total charges
5 987 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORRUS ↗ +12.4% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORRUS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 SORRUS
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420 000 € | 2 917 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 SORRUS
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429 000 € | 2 822 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 SORRUS
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429 000 € | 2 822 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 SORRUS
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429 000 € | 2 822 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 SORRUS
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429 000 € | 2 822 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T6 MONTREUIL
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429 000 € | 2 822 € | 152 m² | 6 | Voir |
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T5 BREXENT ENOCQ
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399 000 € | 2 830 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 ATTIN
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 ATTIN
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T6 ATTIN
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399 000 € | 2 525 € | 158 m² | 6 | Voir |
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T5 BREXENT ENOCQ
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 BREXENT ENOCQ
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399 000 € | 2 850 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 ATTIN
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434 000 € | 2 599 € | 167 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 115 à 172 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 6 All Du Patis A Coulons | 379 900 € | 161 m² | 2 360 € |
| 28/10/2024 | 198 Rue De Montreuil | 315 000 € | 143 m² | 2 203 € |
| 04/07/2024 | 155 Rue Du Mont Hulin | 75 000 € | 160 m² | 469 € |
| 17/10/2023 | 19 All De L'oree Des Champs | 367 870 € | 122 m² | 3 015 € |