115 000 €
T4
141 m²
SORMERY
89570
-23%
vs marché
816
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 000 €
Maison • 4 pièces • 141 m²
SORMERY (89570)
Terrain
560 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 952 €
Prix net vendeur
110 048 €
Frais de notaire
+9 373 €
Émoluments
1 531 €
Droits & taxes
6 492 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 373 €
Capital à emprunter
124 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 124 908 € | 12 973 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 091 €/mois | 3 306 €/mois | 130 920 € | 18 985 € | 3,20% |
| 15 ans | 789 €/mois | 2 391 €/mois | 142 020 € | 30 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 643 €/mois | 1 948 €/mois | 154 320 € | 42 385 € | 3,40% |
| 25 ans | 557 €/mois | 1 688 €/mois | 167 100 € | 55 165 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,18%
18 612 €/an
Rendement net
10,26%
après charges
Cashflow
+341 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SORMERY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SORMERY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 SORMERY
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115 000 € | 816 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T5 NEUVY SAUTOUR
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115 000 € | 719 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T4 SORMERY
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115 000 € | 816 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 SORMERY
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115 000 € | 816 € | 141 m² | 4 | Voir |
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T4 SORMERY
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115 000 € | 816 € | 141 m² | 4 | Voir |
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115 000 € | 719 € | 160 m² | 5 | Voir |
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115 000 € | 719 € | 160 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVY SAUTOUR
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117 000 € | 836 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T4 TURNY
|
103 000 € | 769 € | 134 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/04/2024 | 4 Che De Berulle Guinand | 120 000 € | 155 m² | 774 € |
| 29/03/2024 | 24 Rue Janson | 90 000 € | 166 m² | 542 € |
| 04/05/2023 | 5 Rue De La Ferme | 234 000 € | 139 m² | 1 683 € |
| 31/03/2023 | 20 Rue De La Foret La Tuilerie | 23 000 € | 120 m² | 192 € |