242 376 €
T5
95 m²
SORIGNY
37250
+19%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit242 376 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
SORIGNY (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
242 376 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 542 €
Prix net vendeur
230 834 €
Frais de notaire
+17 658 €
Émoluments
2 689 €
Droits & taxes
13 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
260 034 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
260 034 €
Capital à emprunter
260 034 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 108 €/mois | 9 418 €/mois | 261 072 € | 27 042 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 281 €/mois | 6 912 €/mois | 273 720 € | 39 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 650 €/mois | 5 000 €/mois | 297 000 € | 62 970 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 345 €/mois | 4 076 €/mois | 322 800 € | 88 770 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 351 600 € | 117 570 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
12 540 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORIGNY ↘ -10.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SORIGNY
2 143-2 293€
29j
2 230-2 380€
51j
2 443-2 593€
105j
2 703-2 853€
70j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SORIGNY
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240 450 € | 2 454 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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244 379 € | 2 444 € | 100 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
|
240 332 € | 2 428 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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244 500 € | 2 717 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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245 566 € | 2 506 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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245 726 € | 2 433 € | 101 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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237 517 € | 2 284 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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237 517 € | 2 284 € | 104 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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237 425 € | 2 240 € | 106 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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247 600 € | 2 751 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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247 853 € | 2 529 € | 98 m² | 5 | Voir |
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T5 VEIGNE
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249 519 € | 2 268 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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249 975 € | 2 659 € | 94 m² | 5 | Voir |
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T5 MONTBAZON
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250 009 € | 2 632 € | 95 m² | 5 | Voir |
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T5 SORIGNY
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251 177 € | 2 263 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/10/2025 | 10 Rue De L'eolienne | 222 000 € | 86 m² | 2 581 € |
| 23/10/2025 | 5800 Le Bourg | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 13/10/2025 | 6b Rue De Monts | 255 000 € | 90 m² | 2 833 € |
| 15/09/2025 | 4 Rue Des Tilleuls | 225 000 € | 89 m² | 2 528 € |
| 01/08/2025 | 14 Rue Des Platanes | 210 300 € | 100 m² | 2 103 € |
| 18/07/2025 | 215 Les Engreffieres | 270 000 € | 111 m² | 2 432 € |
| 18/06/2025 | 10 Bourg Cocu | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 23/05/2025 | 125 Les Bails | 291 500 € | 100 m² | 2 915 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Des Platanes | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue De La Folie | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 05/02/2025 | 3 Rue Des Peupliers | 250 000 € | 105 m² | 2 381 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue Des Bles | 265 600 € | 88 m² | 3 018 € |
| 29/11/2024 | 3 Av D Espagne | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 28/11/2024 | 5 Le Cheval Blanc | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 28/10/2024 | 18b La Viourne | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |