229 375 €
T5
103 m²
SORIGNY
37250
+5%
vs marché
2 227
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 375 €
Maison • 5 pièces • 103 m²
SORIGNY (37250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 375 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 877 €
Prix net vendeur
219 498 €
Frais de notaire
+16 881 €
Émoluments
2 581 €
Droits & taxes
12 950 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 256 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 256 €
Capital à emprunter
246 256 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 943 €/mois | 8 918 €/mois | 247 212 € | 25 582 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 161 €/mois | 6 548 €/mois | 259 320 € | 37 690 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 563 €/mois | 4 736 €/mois | 281 340 € | 59 710 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 274 €/mois | 3 861 €/mois | 305 760 € | 84 130 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 331 200 € | 109 570 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,93%
13 596 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORIGNY ↘ -9.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SORIGNY
2 112-2 262€
55j
2 231-2 381€
56j
2 700-2 850€
63j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SORIGNY
|
229 375 € | 2 227 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBAZON
|
229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBAZON
|
229 000 € | 2 027 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORIGNY
|
228 839 € | 2 062 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VEIGNE
|
225 320 € | 2 209 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORIGNY
|
233 543 € | 2 067 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORIGNY
|
224 548 € | 2 268 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORIGNY
|
224 548 € | 2 268 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 MONTBAZON
|
235 200 € | 2 119 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORIGNY
|
237 749 € | 2 426 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORIGNY
|
237 749 € | 2 426 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T7 SORIGNY
|
220 400 € | 2 249 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T7 SORIGNY
|
220 400 € | 2 249 € | 98 m² | 7 | Voir |
|
T5 MONTBAZON
|
238 425 € | 2 249 € | 106 m² | 5 | Voir |
|
T5 SORIGNY
|
215 852 € | 2 203 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/06/2025 | 10 Bourg Cocu | 115 000 € | 86 m² | 1 337 € |
| 23/05/2025 | 125 Les Bails | 291 500 € | 100 m² | 2 915 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Des Platanes | 227 000 € | 90 m² | 2 522 € |
| 13/03/2025 | 11 Rue De La Folie | 168 000 € | 89 m² | 1 888 € |
| 17/01/2025 | 14 Rue Des Bles | 265 600 € | 88 m² | 3 018 € |
| 19/12/2024 | 75 Rue Nationale | 672 000 € | 120 m² | 5 600 € |
| 29/11/2024 | 3 Av D Espagne | 222 000 € | 88 m² | 2 523 € |
| 28/11/2024 | 5 Le Cheval Blanc | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 28/10/2024 | 18b La Viourne | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 16/10/2024 | 3 La Petite Lyonnerie | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 19/09/2024 | 50 La Gibaudiere | 540 000 € | 93 m² | 5 806 € |
| 04/12/2023 | 36 Rue De Louans | 151 000 € | 95 m² | 1 589 € |
| 28/11/2023 | 1 Rue Des Moissons | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 20/07/2023 | 5697 Genevray | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 17/07/2023 | 2 Rue Des Eglantiers | 325 450 € | 96 m² | 3 390 € |