233 000 €
T4
122 m²
SORIGNY
37250
-27%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit233 000 €
Maison • 4 pièces • 122 m²
SORIGNY (37250)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
233 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 033 €
Prix net vendeur
222 967 €
Frais de notaire
+17 119 €
Émoluments
2 614 €
Droits & taxes
13 155 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
250 119 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
250 119 €
Capital à emprunter
250 119 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 251 160 € | 26 053 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 194 €/mois | 6 648 €/mois | 263 280 € | 38 173 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 285 660 € | 60 553 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 310 560 € | 85 453 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 121 €/mois | 3 397 €/mois | 336 300 € | 111 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
16 104 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-541 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 342 €/an
Charges copro. NR
732 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 127 €/an
GLI (2,5%)
403 €/an
Vacance locative
1 341 €/an
Total charges
5 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SORIGNY ↘ -7.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SORIGNY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SORIGNY
2 099-2 249€
61j
2 252-2 402€
44j
2 878-3 028€
60j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 97 à 146 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 125 Les Bails | 291 500 € | 100 m² | 2 915 € |
| 19/12/2024 | 75 Rue Nationale | 672 000 € | 120 m² | 5 600 € |
| 29/10/2024 | 8 Rue De Thilouze | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 28/10/2024 | 18b La Viourne | 335 000 € | 115 m² | 2 913 € |
| 16/10/2024 | 3 La Petite Lyonnerie | 270 000 € | 112 m² | 2 411 € |
| 19/09/2024 | 5 La Gibaudiere | 540 000 € | 142 m² | 3 803 € |
| 15/04/2024 | 7 Av D Espagne | 75 000 € | 134 m² | 560 € |
| 29/12/2023 | 20 L Officiere | 231 132 € | 138 m² | 1 675 € |
| 10/05/2023 | 81 Rue Nationale | 250 000 € | 120 m² | 2 083 € |
| 22/03/2023 | 27 Rue De La Bougrie | 80 436 € | 142 m² | 566 € |