490 000 €

T5 195 m²

SORGUES 84700

-11% vs marché

2 513 €/m²

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490 000 €

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Maison • 5 pièces • 195 m²

SANS TRAVAUX

SORGUES (84700)

Terrain 600 m²

Terrasse Garage

DPE B 80 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Mixte

Secteur calme et prisé de L'OISELAY, à l'entrée de Châteauneuf du Pape,Venez découvrir cette maison en parfait état d'environ 200m² habitables avec sa terrasse, sa piscine et ses 2...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -18 846 €

Prix net vendeur 471 154 €

Frais de notaire +34 142 €

Émoluments 4 994 €

Droits & taxes 27 798 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 524 142 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 524 142 €

Capital à emprunter 524 142 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 276 €/mois	19 018 €/mois	527 184 €	55 457 €	3,20%
10 ans	4 610 €/mois	13 970 €/mois	553 200 €	81 473 €	3,25%
15 ans	3 338 €/mois	10 115 €/mois	600 840 €	129 113 €	3,35%
20 ans	2 724 €/mois	8 255 €/mois	653 760 €	182 033 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 374 €/mois	7 194 €/mois	712 200 €	240 473 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,25%

25 740 €/an

Rendement net

3,34%

après charges

Cashflow

-1 595 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 145 €/an

Charges copro. NR 1 170 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 802 €/an

GLI (2,5%) 644 €/an

Vacance locative 2 144 €/an

Total charges 8 055 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, SORGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SORGUES → 0% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SORGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 SORGUES	460 000 €	2 300 €	200 m²	5	Voir
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11 ventes réelles — Maisons de 156 à 234 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
05/12/2025	1967 Av D'avignon	210 000 €	200 m²	1 050 €
26/06/2025	86 All Jules Ladoumegue	351 151 €	188 m²	1 868 €
20/05/2025	3067 Che De Vaucroze	744 050 €	212 m²	3 510 €
07/04/2025	129 Av Du Griffon	114 450 €	160 m²	715 €
16/10/2024	1703a Che Des Pompes	600 000 €	156 m²	3 846 €
11/09/2024	141 Rue Ducres	220 280 €	164 m²	1 343 €
08/08/2024	417 All De Brantes	292 000 €	159 m²	1 836 €
30/04/2024	5767 Che Ile D'oiselay	380 000 €	159 m²	2 390 €
01/02/2024	1313 Che Ile D'oiselay	340 850 €	179 m²	1 904 €
30/10/2023	1220d Rte D'entraigues	430 000 €	198 m²	2 172 €
24/10/2023	422 Che Du Badaffier	261 540 €	158 m²	1 655 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).