97 000 €
T3
75 m²
SORGUES
84700
-51%
vs marché
1 293
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit97 000 €
Maison • 3 pièces • 75 m²
SORGUES (84700)
Terrain
136 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
97 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 619 €
Prix net vendeur
92 381 €
Frais de notaire
+8 162 €
Émoluments
1 362 €
Droits & taxes
5 450 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
105 162 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
105 162 €
Capital à emprunter
105 162 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 257 €/mois | 3 809 €/mois | 105 588 € | 10 943 € | 3,15% |
| 10 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 110 760 € | 16 115 € | 3,20% |
| 15 ans | 667 €/mois | 2 021 €/mois | 120 060 € | 25 415 € | 3,30% |
| 20 ans | 544 €/mois | 1 648 €/mois | 130 560 € | 35 915 € | 3,40% |
| 25 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 141 300 € | 46 655 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,21%
9 900 €/an
Rendement net
6,40%
après charges
Cashflow
-48 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SORGUES ↘ -10.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SORGUES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 83 All Des Figuiers | 295 550 € | 89 m² | 3 321 € |
| 07/05/2025 | 161 Imp Claude Nougaro | 203 325 € | 71 m² | 2 864 € |
| 30/04/2025 | 12 Lot Marrou | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |
| 28/04/2025 | 27 Imp Des Pervenches | 327 000 € | 88 m² | 3 716 € |
| 24/04/2025 | 214 Av De La Garrigue | 275 900 € | 69 m² | 3 999 € |
| 17/04/2025 | 254 All Des Islettes | 231 000 € | 80 m² | 2 888 € |
| 15/04/2025 | 178 Av Achille Maureau | 150 000 € | 56 m² | 2 679 € |
| 14/04/2025 | 230 Rte D'entraigues | 224 320 € | 68 m² | 3 299 € |
| 08/04/2025 | 315 All Des Tamaris | 265 000 € | 90 m² | 2 944 € |
| 02/04/2025 | 301b All Jules Ladoumegue | 230 000 € | 81 m² | 2 840 € |
| 31/03/2025 | 9 All Des Tulipes | 250 000 € | 75 m² | 3 333 € |
| 31/03/2025 | 1 Lot Coutchougus | 256 750 € | 92 m² | 2 791 € |
| 31/03/2025 | 35 Imp Des Roseaux | 245 500 € | 80 m² | 3 069 € |
| 31/03/2025 | 315h Che De La Grange Des Roues | 130 000 € | 60 m² | 2 167 € |
| 21/03/2025 | 47 Bd Gaston Auguste Michel | 290 000 € | 73 m² | 3 973 € |