63 000 €

T4 104 m²

SORGUES 84700

-80% vs marché

606 €/m²

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63 000 €

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Maison • 4 pièces • 104 m²

VIAGER

SORGUES (84700) • centre-ville

Terrain 316 m²

Construction 1949

Calme Non mitoyen Jardin

DPE C 129 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

EXCLUSIVITÉ Viager occupé à Sorgues Dans un quartier résidentiel paisible et recherché de Sorgues, découvrez cette maison individuelle de 102 m² habitables en viager occupé, idéale...

1513 Chemin des Granges 84700 Sorgues

Probabilité : 66%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 63 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -2 713 €

Prix net vendeur 60 287 €

Frais de notaire +5 960 €

Émoluments 1 054 €

Droits & taxes 3 556 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 68 960 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 68 960 €

Capital à emprunter 68 960 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans Recommandé	824 €/mois	2 497 €/mois	69 216 €	7 152 €	3,15%
10 ans	605 €/mois	1 833 €/mois	72 600 €	10 536 €	3,20%
15 ans	438 €/mois	1 327 €/mois	78 840 €	16 776 €	3,30%
20 ans	357 €/mois	1 082 €/mois	85 680 €	23 616 €	3,40%
25 ans	309 €/mois	936 €/mois	92 700 €	30 636 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

21,79%

13 728 €/an

Rendement net

13,76%

après charges

Cashflow

+385 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 144 €/an

Charges copro. NR 624 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 961 €/an

GLI (2,5%) 343 €/an

Vacance locative 1 144 €/an

Total charges 4 366 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

79% moins cher

* Maison 4p, SORGUES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 4p

Tendance marché

Maison 4 pièces, SORGUES ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, SORGUES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Maison 4 pièces, SORGUES

2 648-2 798€

66j

3 110-3 260€

55j

3 263-3 413€

36j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/06/2025	590 Rue Marius Chastel	340 000 €	101 m²	3 366 €
17/06/2025	83 All Des Figuiers	295 550 €	89 m²	3 321 €
30/04/2025	12 Lot Marrou	150 000 €	88 m²	1 705 €
28/04/2025	27 Imp Des Pervenches	327 000 €	88 m²	3 716 €
24/04/2025	160 Imp Aquarelle	429 900 €	122 m²	3 524 €
22/04/2025	87 Che Du Grand Gigognan	355 900 €	118 m²	3 016 €
22/04/2025	332 All Des Islettes	266 080 €	98 m²	2 715 €
10/04/2025	429b Av Gentilly	235 000 €	100 m²	2 350 €
08/04/2025	84 Bd Des Prairies	178 300 €	96 m²	1 857 €
08/04/2025	315 All Des Tamaris	265 000 €	90 m²	2 944 €
08/04/2025	210 Imp Claude Vernet	280 000 €	115 m²	2 435 €
31/03/2025	1 Lot Coutchougus	256 750 €	92 m²	2 791 €
13/03/2025	32 Lot Les Chenes Verts	251 000 €	99 m²	2 535 €
10/03/2025	122 Av Achille Maureau	140 000 €	100 m²	1 400 €
28/02/2025	138 All Des Islettes	272 550 €	99 m²	2 753 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).