179 900 €
T4
86 m²
SORGES
24420
-5%
vs marché
2 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit179 900 €
Maison • 4 pièces • 86 m²
SORGES (24420)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
179 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 567 €
Prix net vendeur
171 333 €
Frais de notaire
+13 577 €
Émoluments
2 119 €
Droits & taxes
10 108 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
193 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
193 477 €
Capital à emprunter
193 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 194 292 € | 20 163 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 631 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 911 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 240 240 € | 66 111 € | 3,40% |
| 25 ans | 867 €/mois | 2 627 €/mois | 260 100 € | 85 971 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,31%
11 352 €/an
Rendement net
3,97%
après charges
Cashflow
-483 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
946 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
795 €/an
GLI (2,5%)
284 €/an
Vacance locative
946 €/an
Total charges
3 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SORGES ↗ +14.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SORGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SAVIGNAC LES EGLISES
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184 494 € | 1 984 € | 93 m² | 4 | Voir |
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191 632 € | 1 916 € | 100 m² | 4 | Voir |
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T4 ANTONNE ET TRIGONANT
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T4 SARLIAC SUR L ISLE
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156 000 € | 1 560 € | 100 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 22 Av De La Resistance | 50 000 € | 67 m² | 746 € |
| 31/01/2025 | 12 Imp De La Noyeraie | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 19/12/2024 | 490 Rue Des Bruyeres | 244 000 € | 93 m² | 2 624 € |
| 14/10/2024 | 9000 Lac Corgnac | 173 000 € | 83 m² | 2 084 € |
| 16/09/2024 | 80 Rue Du Bourdon | 175 000 € | 89 m² | 1 966 € |
| 26/08/2024 | 253 Rte Frederic Mistral | 478 750 € | 90 m² | 5 319 € |
| 19/08/2024 | 90 Che Du Lalirou | 233 000 € | 105 m² | 2 219 € |
| 15/07/2024 | 245 Che De Bluze | 79 500 € | 99 m² | 803 € |
| 22/02/2024 | 11 Rte Du Parnet | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 09/01/2024 | 723 Rte Du Causse | 140 000 € | 75 m² | 1 867 € |
| 16/06/2023 | 2756 Av De La Voie Romaine | 182 275 € | 67 m² | 2 721 € |
| 10/05/2023 | 986 Rue Reine Des Pres | 181 000 € | 89 m² | 2 034 € |
| 28/03/2023 | 275 Rue Des Bruyeres | 30 500 € | 80 m² | 381 € |
| 20/03/2023 | 986 Av De La Voie Romaine | 216 012 € | 105 m² | 2 057 € |