318 000 €
T7
180 m²
SOREZE
81540
-9%
vs marché
1 767
€/m²
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Créer un compte gratuit318 000 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
SOREZE (81540)
Terrain
4 388 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
318 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-12 231 €
Prix net vendeur
305 769 €
Frais de notaire
+22 798 €
Émoluments
3 408 €
Droits & taxes
18 040 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 798 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 798 €
Capital à emprunter
340 798 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 074 €/mois | 12 345 €/mois | 342 216 € | 35 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 990 €/mois | 9 061 €/mois | 358 800 € | 52 082 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 389 340 € | 82 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 423 120 € | 116 402 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 527 €/mois | 4 627 €/mois | 458 100 € | 151 382 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,47%
23 760 €/an
Rendement net
4,75%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Av Elisa Lemonnier | 55 000 € | 163 m² | 337 € |
| 18/02/2025 | 15 Che De La Riviere | 119 620 € | 150 m² | 797 € |
| 31/10/2024 | 125 Che De La Borie Basse | 165 000 € | 181 m² | 912 € |
| 08/10/2024 | 10 Che De Traverse | 342 865 € | 146 m² | 2 348 € |
| 18/10/2023 | 10 Rue Joseph Segonne | 218 200 € | 144 m² | 1 515 € |
| 28/07/2023 | 32 All De La Liberation | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 23/03/2023 | 10 Che De Traverse | 339 000 € | 146 m² | 2 322 € |