349 000 €
T4
136 m²
SOREZE
81540
+33%
vs marché
2 566
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 4 pièces • 136 m²
SOREZE (81540) • Sorèze
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 467 €/mois | 13 536 €/mois | 375 228 € | 38 870 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 279 €/mois | 9 936 €/mois | 393 480 € | 57 122 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 372 €/mois | 7 188 €/mois | 426 960 € | 90 602 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 934 €/mois | 5 861 €/mois | 464 160 € | 127 802 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 675 €/mois | 5 076 €/mois | 502 500 € | 166 142 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,14%
17 952 €/an
Rendement net
3,26%
après charges
Cashflow
-1 161 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 496 €/an
Charges copro. NR
816 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 257 €/an
GLI (2,5%)
449 €/an
Vacance locative
1 495 €/an
Total charges
5 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOREZE ↘ -17.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SOREZE
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T4 CAHUZAC
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350 000 € | 2 414 € | 145 m² | 4 | Voir |
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T4 BELLESERRE
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320 000 € | 2 254 € | 142 m² | 4 | Voir |
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T7 CAHUZAC
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313 414 € | 2 255 € | 139 m² | 7 | Voir |
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 163 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 1 Av Elisa Lemonnier | 55 000 € | 163 m² | 337 € |
| 18/02/2025 | 15 Che De La Riviere | 119 620 € | 150 m² | 797 € |
| 15/02/2025 | 16 Rue Azais | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 06/01/2025 | 6 Che De Sahut | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 08/10/2024 | 10 Che De Traverse | 342 865 € | 146 m² | 2 348 € |
| 16/09/2024 | 10 Che Du Causse | 262 000 € | 119 m² | 2 202 € |
| 19/03/2024 | 8 All Notre Dame | 111 170 € | 140 m² | 794 € |
| 18/03/2024 | 80 Rte De Dourgne | 94 412 € | 140 m² | 674 € |
| 11/12/2023 | 13 Rue Serres | 80 000 € | 142 m² | 563 € |
| 18/10/2023 | 10 Rue Joseph Segonne | 218 200 € | 144 m² | 1 515 € |
| 07/09/2023 | 2 Imp Des Pins | 161 650 € | 120 m² | 1 347 € |
| 28/07/2023 | 32 All De La Liberation | 145 000 € | 150 m² | 967 € |
| 26/05/2023 | 341 Rue Charles De Guibert | 299 000 € | 123 m² | 2 431 € |
| 23/03/2023 | 10 Che De Traverse | 339 000 € | 146 m² | 2 322 € |
| 16/03/2023 | 15b Rue Jacques Francois De Robert | 290 450 € | 110 m² | 2 640 € |