202 801 €
T6
95 m²
SOREZE
81540
+11%
vs marché
2 135
€/m²
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Créer un compte gratuit202 801 €
Maison • 6 pièces • 95 m²
SOREZE (81540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
202 801 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 657 €
Prix net vendeur
193 144 €
Frais de notaire
+15 073 €
Émoluments
2 328 €
Droits & taxes
11 395 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
217 874 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
217 874 €
Capital à emprunter
217 874 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 604 €/mois | 7 891 €/mois | 218 736 € | 22 650 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 912 €/mois | 5 794 €/mois | 229 440 € | 33 354 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 248 940 € | 52 854 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 127 €/mois | 3 415 €/mois | 270 480 € | 74 394 € | 3,40% |
| 25 ans | 976 €/mois | 2 958 €/mois | 292 800 € | 96 714 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,18%
12 540 €/an
Rendement net
3,90%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 4 Rue De La Porte Malmagrade | 90 000 € | 92 m² | 978 € |
| 19/12/2024 | 11 Imp Beau Soleil | 211 000 € | 95 m² | 2 221 € |
| 13/12/2024 | 16b Rue Du 19 Mars 1962 | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 06/09/2024 | 43 Che Des Bouriattes | 160 700 € | 79 m² | 2 034 € |
| 28/06/2024 | 48 Che De Pauqueterre | 167 000 € | 91 m² | 1 835 € |
| 25/06/2024 | 150 Che De Limoges | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 13/06/2024 | 34 Rue Commandant Croux | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 14/05/2024 | 5 Che Du Causse | 170 180 € | 86 m² | 1 979 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Joseph Segonne | 163 500 € | 96 m² | 1 703 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Commandant Croux | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Du Puyvert | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 11/03/2024 | 7 Rue Antoine Etienne De Rome | 200 000 € | 92 m² | 2 174 € |
| 06/03/2024 | 16 Imp Des Cathares | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 17/02/2024 | 6 Rue Jacques Francois De Robert | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 07/02/2024 | 7 Rue Jean Cailhassou | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |