100 000 €
T3
70 m²
SOREZE
81540
-25%
vs marché
1 429
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit100 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
SOREZE (81540) • Sorèze
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
100 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 762 €
Prix net vendeur
95 238 €
Frais de notaire
+8 358 €
Émoluments
1 389 €
Droits & taxes
5 619 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
108 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
108 358 €
Capital à emprunter
108 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 108 780 € | 11 258 € | 3,15% |
| 10 ans | 951 €/mois | 2 882 €/mois | 114 120 € | 16 598 € | 3,20% |
| 15 ans | 688 €/mois | 2 085 €/mois | 123 840 € | 26 318 € | 3,30% |
| 20 ans | 561 €/mois | 1 700 €/mois | 134 640 € | 37 118 € | 3,40% |
| 25 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 145 800 € | 48 278 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,24%
9 240 €/an
Rendement net
5,79%
après charges
Cashflow
-105 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
40% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOREZE ↗ +17.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 4 All Du Ravelin | 66 000 € | 50 m² | 1 320 € |
| 07/09/2024 | 35 Rue Des Jardins | 120 000 € | 67 m² | 1 791 € |
| 06/09/2024 | 43 Che Des Bouriattes | 160 700 € | 79 m² | 2 034 € |
| 13/06/2024 | 34 Rue Commandant Croux | 175 000 € | 77 m² | 2 273 € |
| 14/05/2024 | 5 Che Du Causse | 170 180 € | 86 m² | 1 979 € |
| 14/03/2024 | 2 Rue Du Puyvert | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 06/03/2024 | 16 Imp Des Cathares | 178 000 € | 87 m² | 2 046 € |
| 07/02/2024 | 9 Rue Jean Cailhassou | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 07/02/2024 | 7 Rue Jean Cailhassou | 98 000 € | 78 m² | 1 256 € |
| 11/01/2024 | 3120 Rte De Revel | 90 000 € | 55 m² | 1 636 € |
| 11/12/2023 | 241 Rte De Carcassonne | 150 000 € | 87 m² | 1 724 € |
| 29/09/2023 | 18 Rue Pierre-paul Riquet | 165 420 € | 74 m² | 2 235 € |
| 27/09/2023 | 36 Rue Commandant Croux | 119 000 € | 84 m² | 1 417 € |
| 08/09/2023 | 5 Rue Jean Cailhassou | 150 000 € | 73 m² | 2 055 € |
| 30/08/2023 | 13 Rue Des Abreuvoirs | 68 000 € | 71 m² | 958 € |