89 000 €
T5
120 m²
SOREZE
81540
-62%
vs marché
742
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit89 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
SOREZE (81540)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
89 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-3 833 €
Prix net vendeur
85 167 €
Frais de notaire
+7 667 €
Émoluments
1 293 €
Droits & taxes
5 024 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
96 667 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
96 667 €
Capital à emprunter
96 667 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 155 €/mois | 3 500 €/mois | 97 020 € | 10 020 € | 3,15% |
| 10 ans | 848 €/mois | 2 570 €/mois | 101 760 € | 14 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 110 340 € | 23 340 € | 3,30% |
| 20 ans | 500 €/mois | 1 515 €/mois | 120 000 € | 33 000 € | 3,40% |
| 25 ans | 433 €/mois | 1 312 €/mois | 129 900 € | 42 900 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,80%
15 840 €/an
Rendement net
11,26%
après charges
Cashflow
+344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
67% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOREZE ↗ +8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOREZE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/02/2025 | 16 Rue Azais | 300 000 € | 122 m² | 2 459 € |
| 06/01/2025 | 6 Che De Sahut | 260 000 € | 138 m² | 1 884 € |
| 13/12/2024 | 16b Rue Du 19 Mars 1962 | 232 000 € | 100 m² | 2 320 € |
| 16/09/2024 | 10 Che Du Causse | 262 000 € | 119 m² | 2 202 € |
| 25/06/2024 | 150 Che De Limoges | 235 000 € | 100 m² | 2 350 € |
| 26/04/2024 | 31 Rue Joseph Segonne | 163 500 € | 96 m² | 1 703 € |
| 19/03/2024 | 8 All Notre Dame | 111 170 € | 140 m² | 794 € |
| 18/03/2024 | 80 Rte De Dourgne | 94 412 € | 140 m² | 674 € |
| 15/03/2024 | 8 Rue Commandant Croux | 186 000 € | 99 m² | 1 879 € |
| 17/02/2024 | 6 Rue Jacques Francois De Robert | 255 000 € | 102 m² | 2 500 € |
| 24/01/2024 | 2 Che De Peyssou | 262 000 € | 102 m² | 2 569 € |
| 11/12/2023 | 13 Rue Serres | 80 000 € | 142 m² | 563 € |
| 18/10/2023 | 10 Rue Joseph Segonne | 218 200 € | 144 m² | 1 515 € |
| 07/09/2023 | 2 Imp Des Pins | 161 650 € | 120 m² | 1 347 € |
| 18/08/2023 | 2 Av De Castres | 86 000 € | 102 m² | 843 € |