349 000 €
T5
132 m²
SOREDE
66690
-6%
vs marché
2 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit349 000 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
SOREDE (66690)
Terrain
900 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
349 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 029 €
Prix net vendeur
333 971 €
Frais de notaire
+24 732 €
Émoluments
3 678 €
Droits & taxes
19 704 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
373 732 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
373 732 €
Capital à emprunter
373 732 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 522 €/mois | 13 703 €/mois | 379 848 € | 43 490 € | 3,51% |
| 10 ans | 3 331 €/mois | 10 094 €/mois | 399 720 € | 63 362 € | 3,53% |
| 15 ans | 2 423 €/mois | 7 342 €/mois | 436 140 € | 99 782 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 991 €/mois | 6 033 €/mois | 477 840 € | 141 482 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 737 €/mois | 5 264 €/mois | 521 100 € | 184 742 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,90%
20 592 €/an
Rendement net
4,01%
après charges
Cashflow
-454 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (3,0%)
618 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 605 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 716 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
20 592 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 716 €
Mensualité crédit
- 1 619 €
Charges mensuelles
- 550 €
Cashflow négatif ⚠
-454 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOREDE ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2026 | 36 Rue Vora De La Ribera | 401 000 € | 129 m² | 3 109 € |
| 03/06/2026 | 642 Le Village | 360 000 € | 113 m² | 3 186 € |
| 30/04/2026 | 70 Rue De La Coscolleda | 475 000 € | 148 m² | 3 209 € |
| 27/04/2026 | 28 Rue De La Cote Vermeille | 330 000 € | 138 m² | 2 391 € |
| 09/04/2026 | 24 Rue De La Fargue | 317 860 € | 118 m² | 2 694 € |
| 03/03/2026 | 6 Rue Henri Frere | 404 500 € | 129 m² | 3 136 € |
| 26/01/2026 | 7 Pl Du Formiguer | 344 000 € | 118 m² | 2 915 € |
| 09/01/2026 | 49 Rue Du Mas Tarte | 377 500 € | 156 m² | 2 420 € |
| 29/12/2025 | 22 Rue De Vell Roure | 467 000 € | 123 m² | 3 797 € |
| 17/12/2025 | 17 Rue De La Garrigue | 498 500 € | 111 m² | 4 491 € |
| 10/12/2025 | 81 Rue Du Mas Del Rost | 311 100 € | 119 m² | 2 614 € |
| 01/12/2025 | 63 Av De La Vallee Heureuse | 435 700 € | 150 m² | 2 905 € |
| 21/10/2025 | 795 Le Village | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 16/09/2025 | 11 Rue De Cantallops | 441 400 € | 132 m² | 3 344 € |
| 07/08/2025 | 5 Vora De La Ribera | 283 200 € | 121 m² | 2 340 € |