269 000 €
T3
106 m²
SOREDE
66690
-26%
vs marché
2 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit269 000 €
Maison • 3 pièces • 106 m²
SOREDE (66690)
Terrain
294 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
269 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 584 €
Prix net vendeur
257 416 €
Frais de notaire
+19 481 €
Émoluments
2 944 €
Droits & taxes
15 187 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
288 481 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
288 481 €
Capital à emprunter
288 481 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 33 612 € | 3,51% |
| 10 ans | 2 571 €/mois | 7 791 €/mois | 308 520 € | 48 888 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 870 €/mois | 5 667 €/mois | 336 600 € | 76 968 € | 3,61% |
| 20 ans | 1 537 €/mois | 4 658 €/mois | 368 880 € | 109 248 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 1 341 €/mois | 4 064 €/mois | 402 300 € | 142 668 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,15%
16 536 €/an
Rendement net
4,15%
après charges
Cashflow
-317 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 378 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
323 €/an
Gestion locative (7%)
1 158 €/an
GLI (3,0%)
496 €/an
Vacance locative
1 377 €/an
Total charges
5 367 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 378 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
16 536 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 378 €
Mensualité crédit
- 1 248 €
Charges mensuelles
- 447 €
Cashflow négatif ⚠
-317 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SOREDE ↘ -1.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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262 000 € | 2 183 € | 120 m² | 6 | Voir |
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262 000 € | 2 620 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/12/2025 | 81 Rue Du Mas Del Rost | 311 100 € | 119 m² | 2 614 € |
| 08/12/2025 | 5 Rue Du Neoulous | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Du Mas Costella | 267 450 € | 93 m² | 2 876 € |
| 21/10/2025 | 795 Le Village | 290 000 € | 122 m² | 2 377 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Des Aspres | 217 700 € | 90 m² | 2 419 € |
| 28/08/2025 | 6 Rte D Argeles Sur Mer | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 07/08/2025 | 1237 Le Village | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 07/08/2025 | 5 Vora De La Ribera | 283 200 € | 121 m² | 2 340 € |
| 04/08/2025 | 15 Rue Du Mas Tarte | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 17/07/2025 | 15 Rue De La Mediterranee | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Des Cerisiers | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 15/07/2025 | 38 Rue De Cerdagne | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 04/07/2025 | 74 Av Roger Tondu | 289 500 € | 113 m² | 2 562 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Des Oliviers | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue Dels Castanyers | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |