199 000 €
T3
63 m²
SOREDE
66690
-9%
vs marché
3 159
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 63 m²
SOREDE (66690) • Sorède
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 214 956 € | 22 570 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 225 600 € | 33 214 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 361 €/mois | 4 124 €/mois | 244 980 € | 52 594 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 266 640 € | 74 254 € | 3,45% |
| 25 ans | 968 €/mois | 2 933 €/mois | 290 400 € | 98 014 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
8 316 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
92% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
9 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/10/2025 | Rue De La Riviere | 215 000 € | 71 m² | 3 028 € |
| 09/09/2025 | 1b Rue Des Micocouliers | 169 000 € | 64 m² | 2 641 € |
| 16/12/2024 | 7 Rue Du Formiguer | 165 000 € | 45 m² | 3 667 € |
| 20/11/2024 | 80 Le Village | 90 000 € | 45 m² | 2 000 € |
| 08/03/2024 | 7 Rue De L Eglise | 110 000 € | 50 m² | 2 200 € |
| 08/03/2024 | 7 Rue De L Eglise | 110 000 € | 60 m² | 1 833 € |
| 03/01/2024 | 1162 Le Village | 325 000 € | 44 m² | 7 386 € |
| 08/11/2023 | 689 Le Village | 130 000 € | 67 m² | 1 940 € |
| 21/08/2023 | 2 Rue De La Fargue | 80 000 € | 47 m² | 1 702 € |