960 000 €
Immeuble
270 m²
SOREDE
66690
N/A
vs marché
3 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit960 000 €
Chalet • 8 pièces • 270 m²
SOREDE (66690)
DPE
C
153 kWh/m²
GES
D
43 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
960 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 714 €
Prix net vendeur
914 286 €
Frais de notaire
+64 534 €
Émoluments
9 242 €
Droits & taxes
53 942 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 024 534 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 024 534 €
Capital à emprunter
1 024 534 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 267 €/mois | 37 173 €/mois | 1 030 428 € | 108 348 € | 3,20% |
| 10 ans | 9 010 €/mois | 27 303 €/mois | 1 081 200 € | 159 120 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 524 €/mois | 19 770 €/mois | 1 174 320 € | 252 240 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 324 €/mois | 16 133 €/mois | 1 277 760 € | 355 680 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 641 €/mois | 14 064 €/mois | 1 392 300 € | 470 220 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
35 640 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-3 967 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 970 €/an
Charges copro. NR
1 620 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 495 €/an
GLI (2,5%)
891 €/an
Vacance locative
2 969 €/an
Total charges
11 095 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
1 ventes réelles — Biens de 216 à 324 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/10/2024 | 24 Rue De Notre Dame D Ultrera | 701 750 € | 218 m² | 3 219 € |