556 000 €
T7
235 m²
SOREDE
66690
-28%
vs marché
2 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit556 000 €
Maison • 7 pièces • 235 m²
SOREDE (66690) • Sorède
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
556 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 385 €
Prix net vendeur
534 615 €
Frais de notaire
+38 494 €
Émoluments
5 602 €
Droits & taxes
31 542 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
594 494 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
594 494 €
Capital à emprunter
594 494 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 106 €/mois | 21 533 €/mois | 596 904 € | 61 860 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 216 €/mois | 15 806 €/mois | 625 920 € | 90 876 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 679 140 € | 144 096 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 076 €/mois | 9 321 €/mois | 738 240 € | 203 196 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 679 €/mois | 8 118 €/mois | 803 700 € | 268 656 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,58%
31 020 €/an
Rendement net
3,55%
après charges
Cashflow
-1 703 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 585 €/an
Charges copro. NR
1 410 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 171 €/an
GLI (2,5%)
776 €/an
Vacance locative
2 584 €/an
Total charges
9 676 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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2 ventes réelles — Maisons de 188 à 282 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 16/10/2024 | 24 Rue De Notre Dame D Ultrera | 701 750 € | 218 m² | 3 219 € |
| 19/09/2023 | 2a Rue De La Mediterranee | 449 000 € | 190 m² | 2 363 € |