232 000 €
T6
83 m²
SOREDE
66690
-15%
vs marché
2 795
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit232 000 €
Maison • 6 pièces • 83 m²
SOREDE (66690)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
232 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 048 €
Prix net vendeur
220 952 €
Frais de notaire
+16 981 €
Émoluments
2 595 €
Droits & taxes
13 036 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
248 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
248 981 €
Capital à emprunter
248 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 976 €/mois | 9 018 €/mois | 249 984 € | 25 902 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 185 €/mois | 6 621 €/mois | 262 200 € | 38 118 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 284 400 € | 60 318 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 309 120 € | 85 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 122 €/mois | 3 400 €/mois | 336 600 € | 112 518 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,72%
10 956 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-833 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pDélais de vente
Maison 6 pièces, SOREDE
2 639-2 789€
74j
2 801-2 951€
136j
3 118-3 268€
51j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/12/2025 | 5 Rue Du Neoulous | 220 000 € | 90 m² | 2 444 € |
| 13/11/2025 | 7 Rue De La Fargue | 285 000 € | 73 m² | 3 904 € |
| 13/11/2025 | 2 Rue Du Mas Costella | 267 450 € | 93 m² | 2 876 € |
| 13/10/2025 | 29 Rue De La Cote Vermeille | 170 000 € | 72 m² | 2 361 € |
| 28/08/2025 | 8 Rue Des Aspres | 217 700 € | 90 m² | 2 419 € |
| 28/08/2025 | 6 Rte D Argeles Sur Mer | 92 500 € | 90 m² | 1 028 € |
| 07/08/2025 | 1237 Le Village | 135 000 € | 95 m² | 1 421 € |
| 04/08/2025 | 15 Rue Du Mas Tarte | 230 000 € | 95 m² | 2 421 € |
| 17/07/2025 | 15 Rue De La Mediterranee | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 16/07/2025 | 1 Rue Des Cerisiers | 244 000 € | 94 m² | 2 596 € |
| 15/07/2025 | 38 Rue De Cerdagne | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 27/06/2025 | 9 Rue Des Oliviers | 261 000 € | 92 m² | 2 837 € |
| 12/06/2025 | 41 Rue Dels Castanyers | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 19/05/2025 | 51 Rue Du Mas Tarte | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Du Gargal | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |