277 500 €
T4
95 m²
SOREDE
66690
-12%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit277 500 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SOREDE (66690)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
277 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 214 €
Prix net vendeur
264 286 €
Frais de notaire
+19 952 €
Émoluments
3 010 €
Droits & taxes
15 592 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
297 452 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
297 452 €
Capital à emprunter
297 452 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 555 €/mois | 10 773 €/mois | 298 620 € | 30 914 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 610 €/mois | 7 909 €/mois | 313 200 € | 45 494 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 888 €/mois | 5 721 €/mois | 339 840 € | 72 134 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 369 360 € | 101 654 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 399 900 € | 132 194 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
12 540 €/an
Rendement net
2,85%
après charges
Cashflow
-1 026 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SOREDE ↘ -1.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SOREDE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/06/2025 | 41 Rue Dels Castanyers | 350 000 € | 95 m² | 3 684 € |
| 19/05/2025 | 51 Rue Du Mas Tarte | 350 000 € | 94 m² | 3 723 € |
| 13/05/2025 | 5 Rue Du Gargal | 265 000 € | 79 m² | 3 354 € |
| 28/04/2025 | 949 El Campet | 283 000 € | 114 m² | 2 482 € |
| 23/04/2025 | 10 Rue De Cerdagne | 251 450 € | 90 m² | 2 794 € |
| 22/04/2025 | 105 Le Village | 300 000 € | 108 m² | 2 778 € |
| 14/04/2025 | 10 Rue Du Neoulous | 313 000 € | 103 m² | 3 039 € |
| 11/04/2025 | 59 Av De La Vallee Heureuse | 305 000 € | 88 m² | 3 466 € |
| 07/04/2025 | 3 Rue Du Conflent | 285 000 € | 95 m² | 3 000 € |
| 03/04/2025 | 32 Rue Du Moulin Cassanyes | 373 000 € | 108 m² | 3 454 € |
| 25/03/2025 | 1 Rue De Cerdagne | 265 000 € | 83 m² | 3 193 € |
| 10/03/2025 | 9 Rue De Vell Roure | 333 280 € | 109 m² | 3 058 € |
| 05/03/2025 | 2 Av De La Vallee Heureuse | 305 000 € | 79 m² | 3 861 € |
| 19/02/2025 | 1 Imp Des Chenes | 453 550 € | 114 m² | 3 979 € |
| 10/02/2025 | 9 Imp Des Mimosas | 680 000 € | 112 m² | 6 071 € |