649 000 €

T8 212 m²

SOREDE 66690

Retirée

-6% vs marché

3 061 €/m²

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649 000 €

Annonce retirée

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Agences 4

#asq7A 599 000 € #aMmMZ 599 000 € #aQTfT 599 000 € #aQUoY 599 000 €

Maison • 8 pièces • 212 m²

SOREDE (66690) • Sorède

Terrain 1 601 m²

Construction 1988

Piscine Calme Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 149 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

Maison 8 piècesLine et Jérôme Monnier, conseillers Optimhome Immobilier, vous proposent de venir découvrir à proximité du centre du village de Sorède, cette superbe villa 4 faces q...

Quartier Sorède

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 649 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 962 €

Prix net vendeur 624 038 €

Frais de notaire +44 627 €

Émoluments 6 459 €

Droits & taxes 36 818 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 693 627 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 693 627 €

Capital à emprunter 693 627 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 291 €/mois	25 124 €/mois	696 444 €	72 180 €	3,15%
10 ans	6 086 €/mois	18 442 €/mois	730 320 €	106 056 €	3,20%
15 ans	4 402 €/mois	13 339 €/mois	792 360 €	168 096 €	3,30%
20 ans	3 588 €/mois	10 873 €/mois	861 120 €	236 856 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 108 €/mois	9 418 €/mois	932 400 €	308 136 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,31%

27 984 €/an

Rendement net

2,74%

après charges

Cashflow

-2 461 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 332 €/an

Charges copro. NR 1 272 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 959 €/an

GLI (2,5%) 700 €/an

Vacance locative 2 331 €/an

Total charges 8 744 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

16% plus cher

* Maison 8p, SOREDE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

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Ce bien est proposé par 5 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#a2Jo5 Actuel	649 000 €	-
#asq7A	599 000 €	-7,7%
#aMmMZ	599 000 €	-7,7%
#aQTfT	599 000 €	-7,7%
#aQUoY	599 000 €	-7,7%

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T8 SOREDE	599 000 €	2 650 €	226 m²	8	Voir
T8 SOREDE	599 000 €	2 650 €	226 m²	8	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
16/10/2024	24 Rue De Notre Dame D Ultrera	701 750 €	218 m²	3 219 €
18/06/2024	15 Rue Dels Castanyers	230 000 €	175 m²	1 314 €
19/09/2023	2a Rue De La Mediterranee	449 000 €	190 m²	2 363 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).