636 000 €
T7
150 m²
SORE
40430
+102%
vs marché
4 240
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit636 000 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
SORE (40430)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
636 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-27 388 €
Prix net vendeur
608 612 €
Frais de notaire
+43 570 €
Émoluments
6 312 €
Droits & taxes
35 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
679 570 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
679 570 €
Capital à emprunter
679 570 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 123 €/mois | 24 615 €/mois | 682 332 € | 70 719 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 962 €/mois | 18 067 €/mois | 715 440 € | 103 827 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 312 €/mois | 13 067 €/mois | 776 160 € | 164 547 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 516 €/mois | 10 655 €/mois | 843 840 € | 232 227 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 046 €/mois | 9 230 €/mois | 913 800 € | 302 187 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,11%
19 800 €/an
Rendement net
1,98%
après charges
Cashflow
-2 852 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
108% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 SORE
|
636 000 € | 4 240 € | 150 m² | 7 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 279 Rte De La Bourgade | 312 000 € | 127 m² | 2 457 € |
| 14/11/2024 | 83 Rue Bernard Martin | 35 000 € | 163 m² | 215 € |
| 23/04/2024 | 950 Che De Bourdiel | 257 365 € | 122 m² | 2 110 € |
| 05/06/2023 | 875 Che De Jourdan | 179 880 € | 145 m² | 1 241 € |