265 500 €
T4
101 m²
SORE
40430
+26%
vs marché
2 629
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit265 500 €
Maison • 4 pièces • 101 m²
SORE (40430)
Terrain
1 501 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
265 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 433 €
Prix net vendeur
254 067 €
Frais de notaire
+19 251 €
Émoluments
2 912 €
Droits & taxes
14 989 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
284 751 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
284 751 €
Capital à emprunter
284 751 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 404 €/mois | 10 315 €/mois | 285 936 € | 29 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 43 485 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 807 €/mois | 5 476 €/mois | 325 260 € | 68 985 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 473 €/mois | 4 464 €/mois | 353 520 € | 97 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 276 €/mois | 3 867 €/mois | 382 800 € | 126 525 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,02%
13 332 €/an
Rendement net
3,17%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 111 €/an
Charges copro. NR
606 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
933 €/an
GLI (2,5%)
333 €/an
Vacance locative
1 111 €/an
Total charges
4 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SORE ↘ -9.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SORE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SORE
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262 000 € | 2 519 € | 104 m² | 6 | Voir |
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239 800 € | 2 262 € | 106 m² | 5 | Voir |
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230 809 € | 2 079 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 LUXEY
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230 809 € | 2 079 € | 111 m² | 5 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 80 à 121 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/04/2024 | 260 Che De Picoy | 270 000 € | 110 m² | 2 455 € |
| 27/03/2024 | 769 Av Gen De Gaulle | 160 000 € | 105 m² | 1 524 € |
| 20/02/2024 | 201 Rte Du Stade | 210 000 € | 90 m² | 2 333 € |
| 19/10/2023 | 362 Av Gen De Gaulle | 484 000 € | 98 m² | 4 939 € |
| 30/08/2023 | 37 Rue Broustra | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 20/07/2023 | 85 Av Gen De Gaulle | 168 000 € | 111 m² | 1 514 € |
| 06/07/2023 | 95 Rue Victor Callen | 250 000 € | 111 m² | 2 252 € |
| 31/05/2023 | 573 Che De Jourdan | 237 500 € | 100 m² | 2 375 € |
| 23/05/2023 | 741b Rte De Matha | 200 000 € | 88 m² | 2 273 € |
| 23/05/2023 | 741 Rte De Matha | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |
| 14/04/2023 | 629 Che De La Courgeyre | 200 000 € | 95 m² | 2 105 € |
| 05/04/2023 | 178 Che De Bourtouniou | 430 000 € | 100 m² | 4 300 € |