250 000 €

T5 88 m²

SORE 40430

+35% vs marché

2 841 €/m²

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250 000 €

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Maison • 5 pièces • 88 m²

SORE (40430)

Terrain 1 175 m²

DPE D

SORE - REF 4904 - TOM LES AGENCES EURO IMMOBILIER DE SORE ET DE BAZAS VOUS PRÉSENTENT: A Sore, dans un quartier résidentiel proche des commodités et de la forêt, maison des années ...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 250 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 905 €

Prix net vendeur 238 095 €

Frais de notaire +18 156 €

Émoluments 2 759 €

Droits & taxes 14 047 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 268 156 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 268 156 €

Capital à emprunter 268 156 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 205 €/mois	9 712 €/mois	269 220 €	27 880 €	3,15%
10 ans	2 353 €/mois	7 130 €/mois	282 360 €	41 020 €	3,20%
15 ans	1 702 €/mois	5 158 €/mois	306 360 €	65 020 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 387 €/mois	4 203 €/mois	332 880 €	91 540 €	3,40%
25 ans	1 202 €/mois	3 642 €/mois	360 600 €	119 260 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,65%

11 616 €/an

Rendement net

2,93%

après charges

Cashflow

-907 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 968 €/an

Charges copro. NR 528 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 813 €/an

GLI (2,5%) 290 €/an

Vacance locative 968 €/an

Total charges 3 717 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

35% plus cher

* Maison 5p, SORE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SORE ↗ +0.6% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SORE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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11 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
20/03/2025	495 Av De Verdun	80 000 €	70 m²	1 143 €
17/02/2025	35 Rue Broustra	70 000 €	68 m²	1 029 €
14/10/2024	50 Rue Rouquets	150 000 €	76 m²	1 974 €
27/03/2024	769 Av Gen De Gaulle	160 000 €	105 m²	1 524 €
20/02/2024	201 Rte Du Stade	210 000 €	90 m²	2 333 €
19/10/2023	362 Av Gen De Gaulle	484 000 €	98 m²	4 939 €
30/08/2023	35 Rue Broustra	130 000 €	68 m²	1 912 €
31/05/2023	573 Che De Jourdan	237 500 €	100 m²	2 375 €
23/05/2023	741b Rte De Matha	200 000 €	88 m²	2 273 €
14/04/2023	629 Che De La Courgeyre	200 000 €	95 m²	2 105 €
05/04/2023	178 Che De Bourtouniou	430 000 €	100 m²	4 300 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).