249 500 €

T9 211 m²

SORE 40430

-44% vs marché

1 182 €/m²

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249 500 €

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Maison • 9 pièces • 211 m²

SORE (40430)

Terrain 14 939 m²

Construction 1870

Calme Jardin Garage Cheminée

DPE D 172 kWh/m²

GES D 44 kg CO₂

Belle demeure.À Sore, commune des Hautes-Landes, à 15 minutes de Saint-Symphorien et à environ 1 heure de Bordeaux et de Mont-de-Marsan, découvrez cette maison de campagne du XIX s...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 249 500 €

Honoraires agence (~4,0%) -9 596 €

Prix net vendeur 239 904 €

Frais de notaire +18 280 €

Émoluments 2 776 €

Droits & taxes 14 154 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 267 780 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 267 780 €

Capital à emprunter 267 780 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 201 €/mois	9 700 €/mois	268 884 €	27 882 €	3,15%
10 ans	2 349 €/mois	7 118 €/mois	281 880 €	40 878 €	3,20%
15 ans	1 699 €/mois	5 148 €/mois	305 820 €	64 818 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 385 €/mois	4 197 €/mois	332 400 €	91 398 €	3,40%
25 ans	1 200 €/mois	3 636 €/mois	360 000 €	118 998 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,16%

27 852 €/an

Rendement net

7,11%

après charges

Cashflow

+32 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 321 €/an

Charges copro. NR 1 266 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 950 €/an

GLI (2,5%) 696 €/an

Vacance locative 2 320 €/an

Total charges 8 703 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

prix médian

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).