285 800 €
T5
141 m²
SORE
40430
-3%
vs marché
2 027
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 800 €
Maison • 5 pièces • 141 m²
SORE (40430) • Sore
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 800 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 307 €
Prix net vendeur
273 493 €
Frais de notaire
+20 584 €
Émoluments
3 098 €
Droits & taxes
16 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 384 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 384 €
Capital à emprunter
306 384 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 307 608 € | 31 863 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 688 €/mois | 8 145 €/mois | 322 560 € | 46 815 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 944 €/mois | 5 891 €/mois | 349 920 € | 74 175 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 585 €/mois | 4 803 €/mois | 380 400 € | 104 655 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 373 €/mois | 4 161 €/mois | 411 900 € | 136 155 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,51%
18 612 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 551 €/an
Charges copro. NR
846 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 303 €/an
GLI (2,5%)
465 €/an
Vacance locative
1 550 €/an
Total charges
5 865 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORE ↗ +0.6% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SORE
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285 800 € | 2 027 € | 141 m² | 5 | Voir |
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T6 LUXEY
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285 000 € | 1 979 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 LUXEY
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285 000 € | 1 979 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T6 LUXEY
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285 000 € | 1 979 € | 144 m² | 6 | Voir |
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T7 SORE
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282 000 € | 1 958 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 LUXEY
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277 000 € | 1 884 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 LUXEY
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275 000 € | 1 871 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 LUXEY
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275 000 € | 1 871 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUXEY
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275 000 € | 1 871 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 LUXEY
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275 000 € | 1 871 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 LUXEY
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275 000 € | 1 871 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 LUXEY
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275 000 € | 1 871 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 LUXEY
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275 000 € | 1 871 € | 147 m² | 7 | Voir |
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T7 LUXEY
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275 000 € | 1 871 € | 147 m² | 7 | Voir |
|
T5 CALLEN
|
297 000 € | 2 267 € | 131 m² | 5 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 112 à 169 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/12/2024 | 279 Rte De La Bourgade | 312 000 € | 127 m² | 2 457 € |
| 14/11/2024 | 83 Rue Bernard Martin | 35 000 € | 163 m² | 215 € |
| 23/04/2024 | 950 Che De Bourdiel | 257 365 € | 122 m² | 2 110 € |
| 30/08/2023 | 37 Rue Broustra | 130 000 € | 118 m² | 1 102 € |
| 05/06/2023 | 875 Che De Jourdan | 179 880 € | 145 m² | 1 241 € |
| 23/05/2023 | 741 Rte De Matha | 200 000 € | 115 m² | 1 739 € |