390 000 €
T5
130 m²
SORBIERS
42290
+2%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit390 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
SORBIERS (42290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
390 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 794 €
Prix net vendeur
373 206 €
Frais de notaire
+27 423 €
Émoluments
4 054 €
Droits & taxes
22 019 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
417 423 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
417 423 €
Capital à emprunter
417 423 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 989 €/mois | 15 118 €/mois | 419 076 € | 43 396 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 662 €/mois | 11 097 €/mois | 439 440 € | 63 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 649 €/mois | 8 027 €/mois | 476 820 € | 101 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 160 €/mois | 6 545 €/mois | 518 400 € | 142 720 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 561 300 € | 185 620 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
17 160 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 464 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORBIERS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SORBIERS
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339 000 € | 2 187 € | 155 m² | 6 | Voir |
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332 000 € | 2 142 € | 155 m² | 6 | Voir |
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332 000 € | 2 142 € | 155 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/03/2025 | 4 Rue De Savoie | 282 800 € | 105 m² | 2 693 € |
| 24/03/2025 | 2 Lot Les Coquelicots | 221 880 € | 109 m² | 2 036 € |
| 21/02/2025 | 38 Rue De Briancon | 280 000 € | 116 m² | 2 414 € |
| 13/12/2024 | 3 Rue Des Pivoines | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Simone Weil | 389 600 € | 136 m² | 2 865 € |
| 18/06/2024 | 20b Rue Du Puits Pointu | 321 900 € | 122 m² | 2 639 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue De La Mollanche | 417 100 € | 154 m² | 2 708 € |
| 18/04/2024 | 2 Rue Flora Tristan | 380 000 € | 113 m² | 3 363 € |
| 19/12/2023 | 9201 Moulin Gillier | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 30/11/2023 | 16 Lot Les Azalees | 326 000 € | 106 m² | 3 075 € |
| 04/10/2023 | 9 Rue Verte Colline | 282 297 € | 116 m² | 2 434 € |
| 22/09/2023 | 8 Rue Du Panoramic | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 07/09/2023 | 3 Rue Verte Colline | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 28/08/2023 | 109 Che De La Voute | 385 400 € | 150 m² | 2 569 € |
| 01/06/2023 | 23 Rue Claude Monet | 361 000 € | 125 m² | 2 888 € |