450 000 €
T5
150 m²
SORBIERS
42290
+2%
vs marché
3 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 5 pièces • 150 m²
SORBIERS (42290)
Terrain
1 920 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 378 €
Prix net vendeur
430 622 €
Frais de notaire
+31 361 €
Émoluments
4 605 €
Droits & taxes
25 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 361 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 361 €
Capital à emprunter
481 361 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 754 €/mois | 17 436 €/mois | 483 336 € | 50 112 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 223 €/mois | 12 797 €/mois | 506 760 € | 73 536 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 549 900 € | 116 676 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 376 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 213 876 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,40%
19 800 €/an
Rendement net
2,79%
après charges
Cashflow
-1 687 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SORBIERS ↗ +6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SORBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/12/2024 | 3 Rue Des Pivoines | 480 000 € | 130 m² | 3 692 € |
| 30/10/2024 | 15 Rue Simone Weil | 389 600 € | 136 m² | 2 865 € |
| 15/07/2024 | 4 Lot L Helios | 469 000 € | 173 m² | 2 711 € |
| 12/07/2024 | 12 Rue Rene Cassin | 445 000 € | 163 m² | 2 730 € |
| 18/06/2024 | 20b Rue Du Puits Pointu | 321 900 € | 122 m² | 2 639 € |
| 31/05/2024 | 14 Rue De La Mollanche | 417 100 € | 154 m² | 2 708 € |
| 20/03/2024 | 1 Imp Bel Ami | 324 000 € | 171 m² | 1 895 € |
| 19/12/2023 | 9201 Moulin Gillier | 440 000 € | 139 m² | 3 165 € |
| 22/09/2023 | 8 Rue Du Panoramic | 350 000 € | 120 m² | 2 917 € |
| 07/09/2023 | 3 Rue Verte Colline | 285 000 € | 120 m² | 2 375 € |
| 28/08/2023 | 109 Che De La Voute | 385 400 € | 150 m² | 2 569 € |
| 06/07/2023 | 37 Rue De La Brosse | 348 000 € | 159 m² | 2 189 € |
| 01/06/2023 | 23 Rue Claude Monet | 361 000 € | 125 m² | 2 888 € |
| 10/05/2023 | 7 Rue De L Onzon | 215 000 € | 140 m² | 1 536 € |
| 17/03/2023 | 3 Rue Verte Colline | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |