270 000 €

T7 193 m²

SORBIERS 42290

-53% vs marché

1 399 €/m²

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270 000 €

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Maison • 7 pièces • 193 m²

SORBIERS (42290) • le Valjoly

Jardin Garage

Sorbiers - Le Valjoly - Maison de ville mitoyenne d'un côté - 193m² habitable comprenant séjour avec cuisine séparée - 5 chambres + espace mezzanine - 2 salles d'eau - Garage - Dou...

Quartier le Valjoly

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 270 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -10 385 €

Prix net vendeur 259 615 €

Frais de notaire +19 632 €

Émoluments 2 965 €

Droits & taxes 15 317 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 289 632 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 289 632 €

Capital à emprunter 289 632 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 462 €/mois	10 491 €/mois	290 808 €	30 140 €	3,15%
10 ans	2 541 €/mois	7 700 €/mois	304 920 €	44 252 €	3,20%
15 ans	1 838 €/mois	5 570 €/mois	330 840 €	70 172 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 498 €/mois	4 539 €/mois	359 520 €	98 852 €	3,40%
25 ans	1 298 €/mois	3 933 €/mois	389 400 €	128 732 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,44%

25 476 €/an

Rendement net

6,00%

après charges

Cashflow

-232 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 123 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 783 €/an

GLI (2,5%) 637 €/an

Vacance locative 2 122 €/an

Total charges 7 973 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

30% moins cher

* Maison 7p, SORBIERS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

Comparer

9 ventes réelles — Maisons de 154 à 231 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
24/04/2025	30 Rue Du Champ Blanc	790 000 €	192 m²	4 115 €
15/07/2024	4 Lot L Helios	469 000 €	173 m²	2 711 €
12/07/2024	12 Rue Rene Cassin	445 000 €	163 m²	2 730 €
31/05/2024	14 Rue De La Mollanche	417 100 €	154 m²	2 708 €
20/03/2024	1 Imp Bel Ami	324 000 €	171 m²	1 895 €
28/08/2023	4 Rue Du Pilat	354 000 €	200 m²	1 770 €
06/07/2023	37 Rue De La Brosse	348 000 €	159 m²	2 189 €
07/06/2023	24 Rue Du Beaujolais	379 000 €	190 m²	1 995 €
06/04/2023	2 Lot L Helios	572 170 €	220 m²	2 601 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).