276 000 €
T5
82 m²
SORBIERS
42290
+38%
vs marché
3 366
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 82 m²
SORBIERS (42290)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 143 €
Prix net vendeur
262 857 €
Frais de notaire
+19 854 €
Émoluments
2 996 €
Droits & taxes
15 508 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 854 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 854 €
Capital à emprunter
295 854 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 536 €/mois | 10 715 €/mois | 297 024 € | 30 756 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 311 520 € | 45 252 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 877 €/mois | 5 688 €/mois | 337 860 € | 71 592 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 367 440 € | 101 172 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 326 €/mois | 4 018 €/mois | 397 800 € | 131 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,92%
10 824 €/an
Rendement net
2,47%
après charges
Cashflow
-1 116 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SORBIERS
|
276 000 € | 3 366 € | 82 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/04/2025 | 20 Rue Rambert Faure | 169 000 € | 83 m² | 2 036 € |
| 03/12/2024 | 4ter Rue De L Onzon | 207 200 € | 88 m² | 2 355 € |
| 21/11/2024 | 127 Rue De La Choltiere | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 18/11/2024 | 48 Av Du Valjoly | 135 000 € | 74 m² | 1 824 € |
| 02/10/2024 | 4 Rue De L Onzon | 177 950 € | 73 m² | 2 438 € |
| 26/09/2024 | 20 Rue Des Ecoles | 159 000 € | 80 m² | 1 988 € |
| 09/09/2024 | 37 Rue Des Ecoles | 218 000 € | 69 m² | 3 159 € |
| 29/08/2024 | 23 Rue De La Flache | 155 000 € | 72 m² | 2 153 € |
| 28/08/2024 | 23 Rue Des Ecoles | 205 000 € | 85 m² | 2 412 € |
| 27/08/2024 | 2 Rue Des Roseaux | 189 000 € | 68 m² | 2 779 € |
| 11/04/2024 | 37 Rue Des Ecoles | 229 000 € | 70 m² | 3 271 € |
| 08/04/2024 | 16 Rue De Boiron | 199 000 € | 80 m² | 2 488 € |
| 26/03/2024 | 3 Rue De L Industrie | 330 000 € | 74 m² | 4 459 € |
| 16/01/2024 | 8 Rue Des Ecoles | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 28/12/2023 | 48 Av Du Valjoly | 172 500 € | 74 m² | 2 331 € |