299 000 €
T4
84 m²
SORBIERS
42290
+13%
vs marché
3 560
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit299 000 €
Maison • 4 pièces • 84 m²
SORBIERS (42290) • Sorbiers
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
299 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 238 €
Prix net vendeur
284 762 €
Frais de notaire
+21 356 €
Émoluments
3 206 €
Droits & taxes
16 800 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
320 356 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
320 356 €
Capital à emprunter
320 356 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 829 €/mois | 11 603 €/mois | 321 636 € | 33 316 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 337 320 € | 49 000 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 033 €/mois | 6 161 €/mois | 365 940 € | 77 620 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 657 €/mois | 5 021 €/mois | 397 680 € | 109 360 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 436 €/mois | 4 352 €/mois | 430 800 € | 142 480 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
11 088 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 245 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
924 €/an
Charges copro. NR
504 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
776 €/an
GLI (2,5%)
277 €/an
Vacance locative
924 €/an
Total charges
3 555 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SORBIERS ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SORBIERS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SORBIERS
|
299 000 € | 3 560 € | 84 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 08/04/2025 | 17 Rue Marie Curie | 280 000 € | 85 m² | 3 294 € |
| 27/03/2025 | 29 Rue Du Cygne Sauvage | 228 000 € | 99 m² | 2 303 € |
| 26/03/2025 | 18 Lot Les Genets | 244 500 € | 88 m² | 2 778 € |
| 26/03/2025 | 1b Rue Du Stade | 257 000 € | 85 m² | 3 024 € |
| 07/03/2025 | 4 Rue Du Partage Des Eaux | 240 800 € | 74 m² | 3 254 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Du Cygne Sauvage | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue Du Pilat | 260 000 € | 98 m² | 2 653 € |
| 31/01/2025 | 11 Lot Des Chataigniers | 216 000 € | 70 m² | 3 086 € |
| 20/12/2024 | 5 Rue Du Cygne Sauvage | 247 900 € | 101 m² | 2 454 € |
| 17/12/2024 | 24 Lot Les Petunias | 299 470 € | 102 m² | 2 936 € |
| 16/12/2024 | 26 Rue Du Beaujolais | 273 500 € | 85 m² | 3 218 € |
| 09/12/2024 | 34 Rue Du Cygne Sauvage | 209 300 € | 71 m² | 2 948 € |
| 29/11/2024 | 45 Rue De L Entente | 98 000 € | 65 m² | 1 508 € |
| 27/11/2024 | 556 Rue Du Puyt | 227 000 € | 96 m² | 2 365 € |
| 20/11/2024 | 6 Rue De La Vallee | 304 025 € | 99 m² | 3 071 € |