3 475 000 €
T10
306 m²
SOORTS HOSSEGOR
40150
+3%
vs marché
11 356
€/m²
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Maison • 10 pièces • 306 m²
SOORTS HOSSEGOR (40150) • Hossegor
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
3 475 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-133 654 €
Prix net vendeur
3 341 346 €
Frais de notaire
+231 002 €
Émoluments
32 513 €
Droits & taxes
197 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 706 002 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 706 002 €
Capital à emprunter
3 706 002 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 44 298 €/mois | 134 236 €/mois | 3 721 032 € | 385 631 € | 3,15% |
| 10 ans | 32 516 €/mois | 98 533 €/mois | 3 901 920 € | 566 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 23 518 €/mois | 71 267 €/mois | 4 233 240 € | 897 839 € | 3,30% |
| 20 ans | 19 173 €/mois | 58 100 €/mois | 4 601 520 € | 1 266 119 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 16 608 €/mois | 50 327 €/mois | 4 982 400 € | 1 646 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,16%
40 392 €/an
Rendement net
0,74%
après charges
Cashflow
-19 446 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 366 €/an
Charges copro. NR
1 836 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 827 €/an
GLI (2,5%)
1 010 €/an
Vacance locative
3 365 €/an
Total charges
12 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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3 ventes réelles — Maisons de 244 à 367 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 82 Av Des Renards | 2 292 000 € | 266 m² | 8 617 € |
| 19/02/2025 | 124 Av Jean Duboscq | 1 537 000 € | 278 m² | 5 529 € |
| 14/05/2024 | 106 Av Rosny | 8 600 000 € | 244 m² | 35 246 € |