3 255 000 €

T10 279 m²

SOORTS HOSSEGOR 40150

N/A vs marché

11 667 €/m²

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3 255 000 €

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Propriété • 10 pièces • 279 m²

SOORTS HOSSEGOR (40150) • Soorts

Niveaux 2

Construction 1927

Jardin

DPE F 288 kWh/m²

GES F 71 kg CO₂

EXCLUSIVITE - HOSSEGOR - LAC - Au cœur d’Hossegor, à proximité immédiate des commerces tout en bénéficiant d’un calme absolu, cette élégante villa Basco-Landaise des années 30, agr...

523 Avenue Jean Rameau 40150 Soorts-Hossegor

Probabilité : 80%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 255 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -155 000 €

Prix net vendeur 3 100 000 €

Frais de notaire +214 449 €

Émoluments 30 199 €

Droits & taxes 182 900 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 3 469 449 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 3 469 449 €

Capital à emprunter 3 469 449 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	41 470 €/mois	125 667 €/mois	3 483 480 €	360 976 €	3,15%
10 ans	30 440 €/mois	92 242 €/mois	3 652 800 €	530 296 €	3,20%
15 ans	22 017 €/mois	66 718 €/mois	3 963 060 €	840 556 €	3,30%
20 ans	17 949 €/mois	54 391 €/mois	4 307 760 €	1 185 256 €	3,40%
25 ans Recommandé	15 548 €/mois	47 115 €/mois	4 664 400 €	1 541 896 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,13%

36 828 €/an

Rendement net

0,72%

après charges

Cashflow

-18 273 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 069 €/an

Charges copro. NR 1 674 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 578 €/an

GLI (2,5%) 921 €/an

Vacance locative 3 068 €/an

Total charges 11 460 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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8 ventes réelles — Maisons de 223 à 334 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	68 Av De La Navarre	847 200 €	225 m²	3 765 €
13/03/2025	82 Av Des Renards	2 292 000 €	266 m²	8 617 €
19/02/2025	124 Av Jean Duboscq	1 537 000 €	278 m²	5 529 €
18/02/2025	444 Av Des Primeveres	2 680 000 €	234 m²	11 453 €
21/12/2024	174 Av Des Hortensias	3 223 838 €	240 m²	13 433 €
14/05/2024	106 Av Rosny	8 600 000 €	244 m²	35 246 €
11/03/2024	1575 Av Du Tour Du Lac	2 790 000 €	225 m²	12 400 €
10/10/2023	444 Av Des Primeveres	2 400 000 €	234 m²	10 256 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).