1 190 000 €

T5 120 m²

SOORTS HOSSEGOR 40150

-3% vs marché

9 917 €/m²

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1 190 000 €

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Maison • 5 pièces • 120 m²

SOORTS HOSSEGOR (40150) • Soorts

Terrain 670 m²

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE D 232 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Superbe villa idéalement située au cœur du prestigieux golf de Seignosse, à seulement deux kilomètres de la plage des Bourdaines. Nichée sur une parcelle arborée en position domina...

4 Allée de la Boulie 40510 Seignosse

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 190 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -51 244 €

Prix net vendeur 1 138 756 €

Frais de notaire +79 931 €

Émoluments 11 395 €

Droits & taxes 67 186 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 269 931 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 269 931 €

Capital à emprunter 1 269 931 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	15 179 €/mois	45 997 €/mois	1 275 036 €	132 099 €	3,15%
10 ans	11 142 €/mois	33 764 €/mois	1 337 040 €	194 103 €	3,20%
15 ans	8 059 €/mois	24 421 €/mois	1 450 620 €	307 683 €	3,30%
20 ans	6 570 €/mois	19 909 €/mois	1 576 800 €	433 863 €	3,40%
25 ans Recommandé	5 691 €/mois	17 245 €/mois	1 707 300 €	564 363 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,33%

15 840 €/an

Rendement net

0,84%

après charges

Cashflow

-6 551 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 320 €/an

Charges copro. NR 720 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 109 €/an

GLI (2,5%) 396 €/an

Vacance locative 1 319 €/an

Total charges 5 014 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 5p, SOORTS HOSSEGOR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, SOORTS HOSSEGOR ↘ -3.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, SOORTS HOSSEGOR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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T5 SOORTS HOSSEGOR	1 148 000 €	9 983 €	115 m²	5	Voir
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T6 SOORTS HOSSEGOR	1 265 000 €	10 120 €	125 m²	6	Voir
T6 SOORTS HOSSEGOR	1 270 000 €	9 549 €	133 m²	6	Voir
T6 SOORTS HOSSEGOR	1 280 000 €	9 481 €	135 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
28/05/2025	276 Av Des Oyats	1 090 000 €	131 m²	8 321 €
23/05/2025	239 Av Du Pignadar	1 025 000 €	106 m²	9 670 €
07/05/2025	236 Av Des Forgerons	1 000 000 €	125 m²	8 000 €
06/05/2025	86 Av Despiau	1 176 000 €	108 m²	10 889 €
17/04/2025	66 Imp Des Azalees	1 706 543 €	120 m²	14 221 €
17/04/2025	150 Av De Lourdes	1 709 500 €	126 m²	13 567 €
24/03/2025	1017 Av De La Becasse	520 000 €	99 m²	5 253 €
06/03/2025	72 Imp D'arrape	933 450 €	119 m²	7 844 €
06/03/2025	421 Av Des Chardons	1 650 000 €	117 m²	14 103 €
17/02/2025	99 Av Des Cerfs	1 150 000 €	112 m²	10 268 €
12/02/2025	382 Av Du Pignadar	1 067 000 €	96 m²	11 115 €
31/01/2025	137 Av Des Chardons	1 614 000 €	115 m²	14 035 €
10/01/2025	32 Imp Des Genettes	583 500 €	102 m²	5 721 €
07/01/2025	356 Av De Bordeaux	950 000 €	114 m²	8 333 €
18/12/2024	118 Av Despiau	806 174 €	97 m²	8 311 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).