276 914 €
T5
127 m²
SONZAY
37360
+21%
vs marché
2 180
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit276 914 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
SONZAY (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
276 914 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 925 €
Prix net vendeur
264 989 €
Frais de notaire
+20 001 €
Émoluments
3 017 €
Droits & taxes
15 634 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
296 915 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
296 915 €
Capital à emprunter
296 915 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 549 €/mois | 10 755 €/mois | 298 116 € | 30 893 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 605 €/mois | 7 894 €/mois | 312 600 € | 45 377 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 339 120 € | 71 897 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 536 €/mois | 4 655 €/mois | 368 640 € | 101 417 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 331 €/mois | 4 033 €/mois | 399 300 € | 132 077 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,05%
16 764 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SONZAY → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SONZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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245 000 € | 1 551 € | 158 m² | 7 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/01/2025 | 91 La Croix De La Rue | 145 000 € | 110 m² | 1 318 € |
| 27/12/2024 | 186 La Bergerie | 58 000 € | 107 m² | 542 € |
| 04/11/2024 | 5029 La Picauderie | 157 000 € | 122 m² | 1 287 € |
| 26/08/2024 | 24 Rue De La Massotelle | 187 000 € | 110 m² | 1 700 € |
| 22/02/2024 | 168 La Carte | 370 000 € | 120 m² | 3 083 € |
| 29/12/2023 | 12 Av Du 14 Juillet | 244 000 € | 151 m² | 1 616 € |
| 27/10/2023 | 155 Le Tertre | 228 000 € | 136 m² | 1 676 € |
| 15/06/2023 | 5719 La Belle Etoile | 243 000 € | 109 m² | 2 229 € |