210 857 €
T3
78 m²
SONZAY
37360
+57%
vs marché
2 703
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit210 857 €
Maison • 3 pièces • 78 m²
SONZAY (37360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
210 857 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 041 €
Prix net vendeur
200 816 €
Frais de notaire
+15 600 €
Émoluments
2 402 €
Droits & taxes
11 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
226 457 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
226 457 €
Capital à emprunter
226 457 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 707 €/mois | 8 203 €/mois | 227 388 € | 23 577 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 987 €/mois | 6 021 €/mois | 238 440 € | 34 629 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 258 660 € | 54 849 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 172 €/mois | 3 552 €/mois | 281 280 € | 77 469 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 015 €/mois | 3 076 €/mois | 304 500 € | 100 689 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
10 296 €/an
Rendement net
3,07%
après charges
Cashflow
-738 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SONZAY ↘ -18.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SONZAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
210 661 € | 2 736 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
211 253 € | 2 428 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
211 253 € | 2 428 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T3 SEMBLANCAY
|
209 900 € | 2 624 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEMBLANCAY
|
212 500 € | 2 656 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 NEUILLE PONT PIERRE
|
213 600 € | 2 670 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BEAUMONT LA RONCE
|
214 608 € | 2 683 € | 80 m² | 3 | Voir |
|
T4 SEMBLANCAY
|
216 151 € | 2 604 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
216 800 € | 2 779 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 SONZAY
|
216 978 € | 2 333 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 SEMBLANCAY
|
203 987 € | 2 684 € | 76 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
203 166 € | 2 783 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ROUZIERS DE TOURAINE
|
219 166 € | 3 002 € | 73 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST ANTOINE DU ROCHER
|
219 809 € | 2 266 € | 97 m² | 4 | Voir |
|
T4 BEAUMONT LA RONCE
|
220 000 € | 2 750 € | 80 m² | 4 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 362 La Folie | 24 666 € | 75 m² | 329 € |
| 28/03/2025 | 28 Rue Du Doc Marchand | 210 000 € | 86 m² | 2 442 € |
| 26/02/2025 | 29 Av Du 14 Juillet | 240 000 € | 87 m² | 2 759 € |
| 09/01/2025 | 187 La Bergerie | 70 000 € | 65 m² | 1 077 € |
| 06/01/2025 | 14 Che De La Carte | 115 000 € | 75 m² | 1 533 € |
| 20/09/2024 | 167 La Carte | 130 000 € | 80 m² | 1 625 € |
| 20/09/2024 | 20 Che De La Carte | 167 000 € | 75 m² | 2 227 € |
| 15/07/2024 | 90 Rue De La Baratiere | 187 000 € | 82 m² | 2 280 € |
| 12/07/2024 | 21 Lotissement Bardet | 202 000 € | 84 m² | 2 405 € |
| 13/05/2024 | 8 La Barre | 350 945 € | 64 m² | 5 484 € |
| 29/01/2024 | 8 Rue Du 8 Mai | 87 000 € | 84 m² | 1 036 € |
| 20/12/2023 | 8 Rue De La Massotelle | 139 000 € | 94 m² | 1 479 € |
| 22/09/2023 | 25 Rue Du 8 Mai | 175 000 € | 98 m² | 1 786 € |
| 29/08/2023 | 1 Rue De L Abbe Mesnage | 297 200 € | 72 m² | 4 128 € |