327 600 €
T4
81 m²
SONNAZ
73000
N/A
vs marché
4 044
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit327 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 81 m²
SONNAZ (73000) • Sonnaz
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
327 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 600 €
Prix net vendeur
312 000 €
Frais de notaire
+23 226 €
Émoluments
3 468 €
Droits & taxes
18 408 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
350 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
350 826 €
Capital à emprunter
350 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 193 €/mois | 12 706 €/mois | 352 212 € | 36 469 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 369 360 € | 53 617 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 226 €/mois | 6 745 €/mois | 400 680 € | 84 937 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 435 600 € | 119 857 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 471 600 € | 155 857 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,26%
10 692 €/an
Rendement net
2,05%
après charges
Cashflow
-1 447 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SONNAZ → 0% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SONNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SONNAZ
|
327 600 € | 4 044 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
329 000 € | 4 012 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
332 000 € | 3 648 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
332 000 € | 3 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
332 000 € | 3 648 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
332 000 € | 3 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
332 000 € | 3 689 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
322 000 € | 4 076 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
322 000 € | 3 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
322 000 € | 3 659 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
334 000 € | 4 175 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
335 000 € | 3 564 € | 94 m² | 4 | Voir |
5 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/10/2024 | 457 Rte D Autigny | 364 000 € | 79 m² | 4 608 € |
| 29/03/2024 | 85 Che Des Roches | 282 300 € | 71 m² | 3 976 € |
| 11/10/2023 | 5 Rte De La Grande Cote | 450 000 € | 98 m² | 4 592 € |
| 30/05/2023 | 459 Rte D Autigny | 283 350 € | 65 m² | 4 359 € |
| 17/05/2023 | 94 Che De La Vieille Route | 324 500 € | 83 m² | 3 910 € |