385 000 €
T4
85 m²
SONNAZ
73000
-6%
vs marché
4 529
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit385 000 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
SONNAZ (73000) • Sonnaz
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
385 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 333 €
Prix net vendeur
366 667 €
Frais de notaire
+26 975 €
Émoluments
3 992 €
Droits & taxes
21 633 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
411 975 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
411 975 €
Capital à emprunter
411 975 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 924 €/mois | 14 921 €/mois | 413 616 € | 42 839 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 615 €/mois | 10 955 €/mois | 433 800 € | 63 023 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 614 €/mois | 7 921 €/mois | 470 520 € | 99 743 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 131 €/mois | 6 458 €/mois | 511 440 € | 140 663 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 846 €/mois | 5 594 €/mois | 553 800 € | 183 023 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,91%
11 220 €/an
Rendement net
1,83%
après charges
Cashflow
-1 776 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SONNAZ ↗ +2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SONNAZ Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 CHAMBERY
|
395 000 € | 3 835 € | 103 m² | 6 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
398 000 € | 3 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 BASSENS
|
398 000 € | 3 864 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
399 000 € | 4 483 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 JACOB BELLECOMBETTE
|
405 000 € | 4 309 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
364 000 € | 4 282 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBERAZ
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 BARBERAZ
|
350 000 € | 3 500 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 CHAMBERY
|
345 000 € | 3 966 € | 87 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/03/2025 | 737 Rte Du Cret | 400 000 € | 90 m² | 4 444 € |
| 24/01/2025 | 612 Rte D'aix Les Bains | 423 390 € | 93 m² | 4 553 € |
| 20/11/2024 | 154 Rte D Autigny | 410 000 € | 100 m² | 4 100 € |
| 22/04/2024 | 60 Pl De La Petite Vigne | 418 200 € | 99 m² | 4 224 € |
| 14/09/2023 | 226 Rue Du Clos De Servenaz | 473 000 € | 102 m² | 4 637 € |
| 04/05/2023 | 44 Che De Vi Borgne | 394 750 € | 80 m² | 4 934 € |
| 26/04/2023 | 179 Rte De Rages | 160 000 € | 101 m² | 1 584 € |