228 948 €
T4
92 m²
SONNAC
12700
+41%
vs marché
2 489
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit228 948 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
SONNAC (12700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
228 948 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 902 €
Prix net vendeur
218 046 €
Frais de notaire
+16 781 €
Émoluments
2 567 €
Droits & taxes
12 864 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
245 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
245 729 €
Capital à emprunter
245 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 937 €/mois | 8 900 €/mois | 246 708 € | 25 552 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 156 €/mois | 6 533 €/mois | 258 720 € | 37 564 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 280 620 € | 59 464 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 271 €/mois | 3 852 €/mois | 305 040 € | 83 884 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 330 300 € | 109 144 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,30%
12 144 €/an
Rendement net
3,34%
après charges
Cashflow
-745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
164% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SONNAC ↘ -4.3% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SONNAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 CAPDENAC GARE
|
216 000 € | 2 077 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPDENAC GARE
|
216 000 € | 2 077 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 CAPDENAC GARE
|
216 000 € | 2 077 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAPDENAC GARE
|
209 000 € | 2 247 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPDENAC GARE
|
209 000 € | 2 247 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAPDENAC GARE
|
209 000 € | 2 247 € | 93 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/04/2024 | 5216 La Verniere | 143 270 € | 90 m² | 1 592 € |
| 31/01/2024 | 5085 Ladoux | 210 000 € | 100 m² | 2 100 € |
| 19/01/2024 | 5230 La Gaillourdie | 188 000 € | 108 m² | 1 741 € |
| 13/07/2023 | 5064 Lieucamp | 105 000 € | 86 m² | 1 221 € |