200 000 €

T7 180 m²

SONGEONS 60380

-24% vs marché

1 111 €/m²

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200 000 €

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Maison • 7 pièces • 180 m²

SONGEONS (60380) • Grumesnil

Terrain 794 m²

Balcon Jardin Garage Sous-sol Cheminée

DPE D 197 kWh/m²

GES C 15 kg CO₂

5 MINUTES DES COMMERCES - GRANDS VOLUMES - IDÉAL MAISON FAMILIALE A 5 minutes de Formerie, 15 minutes de Forges les eaux, Gournay en Bray et Songeons maison comprenant une entrée a...

Quartier Grumesnil

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 200 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -7 692 €

Prix net vendeur 192 308 €

Frais de notaire +15 016 €

Émoluments 2 320 €

Droits & taxes 11 346 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 215 016 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 215 016 €

Capital à emprunter 215 016 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 570 €/mois	7 788 €/mois	215 880 €	22 366 €	3,15%
10 ans	1 887 €/mois	5 718 €/mois	226 440 €	32 926 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 364 €/mois	4 133 €/mois	245 520 €	52 006 €	3,30%
20 ans	1 112 €/mois	3 370 €/mois	266 880 €	73 366 €	3,40%
25 ans	964 €/mois	2 921 €/mois	289 200 €	95 686 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

11,88%

23 760 €/an

Rendement net

7,55%

après charges

Cashflow

+106 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

7% moins cher

* Maison 7p, SONGEONS — annonces actives ce mois

Distribution des prix

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01/04/2025	35 Rue Crignon Fleury	205 000 €	150 m²	1 367 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).