167 500 €
T7
150 m²
SONGEONS
60380
-23%
vs marché
1 117
€/m²
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Créer un compte gratuit167 500 €
Maison • 7 pièces • 150 m²
SONGEONS (60380)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 213 €
Prix net vendeur
160 287 €
Frais de notaire
+12 819 €
Émoluments
2 013 €
Droits & taxes
9 456 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 319 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 319 €
Capital à emprunter
180 319 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 155 €/mois | 6 530 €/mois | 181 020 € | 18 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 582 €/mois | 4 794 €/mois | 189 840 € | 27 553 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 144 €/mois | 3 467 €/mois | 205 920 € | 43 633 € | 3,30% |
| 20 ans | 933 €/mois | 2 827 €/mois | 223 920 € | 61 633 € | 3,40% |
| 25 ans | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 242 400 € | 80 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,82%
19 800 €/an
Rendement net
7,50%
après charges
Cashflow
+81 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 650 €/an
Charges copro. NR
900 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 386 €/an
GLI (2,5%)
495 €/an
Vacance locative
1 649 €/an
Total charges
6 230 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
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6 ventes réelles — Maisons de 120 à 180 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 35 Rue Crignon Fleury | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Requignard | 40 000 € | 139 m² | 288 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Des Prairies | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Du Grand Fosse | 232 000 € | 126 m² | 1 841 € |
| 09/08/2024 | 10 Ham De Seronville | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 06/07/2023 | 25 Pl De La Halle | 120 000 € | 129 m² | 930 € |