90 000 €
T4
80 m²
SONGEONS
60380
-21%
vs marché
1 125
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit90 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
SONGEONS (60380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
90 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 286 €
Prix net vendeur
85 714 €
Frais de notaire
+7 705 €
Émoluments
1 298 €
Droits & taxes
5 057 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
97 705 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
97 705 €
Capital à emprunter
97 705 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 168 €/mois | 3 539 €/mois | 98 112 € | 10 178 € | 3,15% |
| 10 ans | 857 €/mois | 2 597 €/mois | 102 840 € | 14 906 € | 3,20% |
| 15 ans | 620 €/mois | 1 879 €/mois | 111 600 € | 23 666 € | 3,30% |
| 20 ans | 505 €/mois | 1 530 €/mois | 121 200 € | 33 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 438 €/mois | 1 327 €/mois | 131 400 € | 43 466 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,73%
10 560 €/an
Rendement net
7,37%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SONGEONS ↗ +11.1% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SONGEONS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/02/2025 | 11 Rte De Dieppe | 62 500 € | 66 m² | 947 € |
| 19/12/2024 | 3 Imp Du Petit Pont | 115 000 € | 91 m² | 1 264 € |
| 28/11/2024 | 21 Rue Des Prairies | 188 000 € | 79 m² | 2 380 € |
| 30/08/2024 | 28 Rue Des Lunetiers | 50 000 € | 60 m² | 833 € |
| 06/08/2024 | 6 Rue De Verdun | 65 000 € | 76 m² | 855 € |
| 14/05/2024 | 43 Pl De La Halle | 167 500 € | 95 m² | 1 763 € |
| 28/03/2024 | 1 Rte De Morvillers | 81 000 € | 63 m² | 1 286 € |
| 12/03/2024 | 7 Rue Du Petit Pre | 360 000 € | 68 m² | 5 294 € |
| 23/02/2024 | 5 Rte De Dieppe | 84 500 € | 66 m² | 1 280 € |
| 21/02/2024 | 2 Rue Du Grand Fosse | 330 000 € | 82 m² | 4 024 € |
| 08/09/2023 | 22 Rue Jean Touchard | 55 000 € | 68 m² | 809 € |
| 25/04/2023 | 9 Rue Requignard | 148 500 € | 70 m² | 2 121 € |