240 000 €
T6
133 m²
SONGEONS
60380
+24%
vs marché
1 805
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit240 000 €
Maison • 6 pièces • 133 m²
SONGEONS (60380)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
240 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 335 €
Prix net vendeur
229 665 €
Frais de notaire
+17 578 €
Émoluments
2 678 €
Droits & taxes
13 550 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
257 578 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
257 578 €
Capital à emprunter
257 578 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 079 €/mois | 9 330 €/mois | 258 636 € | 26 816 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 260 €/mois | 6 848 €/mois | 271 200 € | 39 380 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 635 €/mois | 4 955 €/mois | 294 300 € | 62 480 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 333 €/mois | 4 039 €/mois | 319 920 € | 88 100 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 380 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,32%
17 556 €/an
Rendement net
4,64%
après charges
Cashflow
-502 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 463 €/an
Charges copro. NR
798 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 229 €/an
GLI (2,5%)
439 €/an
Vacance locative
1 462 €/an
Total charges
5 541 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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9 ventes réelles — Maisons de 106 à 159 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 35 Rue Crignon Fleury | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 05/02/2025 | 1 Rue Requignard | 40 000 € | 139 m² | 288 € |
| 19/12/2024 | 4 Rue Des Prairies | 209 000 € | 120 m² | 1 742 € |
| 11/10/2024 | 3 Rue Du Grand Fosse | 232 000 € | 126 m² | 1 841 € |
| 09/08/2024 | 10 Ham De Seronville | 215 000 € | 121 m² | 1 777 € |
| 10/07/2024 | 13 Rue Du Marechal De Boufflers | 35 800 € | 108 m² | 331 € |
| 12/03/2024 | 4a Rte De Morvillers | 360 000 € | 114 m² | 3 158 € |
| 02/08/2023 | 11 Rue Des Champs | 185 000 € | 115 m² | 1 609 € |
| 06/07/2023 | 25 Pl De La Halle | 120 000 € | 129 m² | 930 € |