271 064 €
T6
98 m²
SONCHAMP
78120
-14%
vs marché
2 766
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit271 064 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
SONCHAMP (78120)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
271 064 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 908 €
Prix net vendeur
258 156 €
Frais de notaire
+19 532 €
Émoluments
2 951 €
Droits & taxes
15 231 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
290 596 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
290 596 €
Capital à emprunter
290 596 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 473 €/mois | 10 524 €/mois | 291 732 € | 30 196 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 550 €/mois | 7 727 €/mois | 306 000 € | 44 464 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 331 920 € | 70 384 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 503 €/mois | 4 555 €/mois | 360 720 € | 99 184 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 131 164 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,77%
12 936 €/an
Rendement net
3,01%
après charges
Cashflow
-963 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/12/2025 | 2 Rue De La Plaine | 325 000 € | 80 m² | 4 063 € |
| 10/10/2025 | 31c Rue Andre Thome | 340 700 € | 100 m² | 3 407 € |
| 18/09/2025 | 33 Rue De La Chapelle | 55 000 € | 87 m² | 632 € |
| 25/08/2025 | 11 Rue Des Vallees | 198 000 € | 84 m² | 2 357 € |
| 30/06/2025 | 9 All Du Petit Epeautre | 395 000 € | 114 m² | 3 465 € |
| 21/03/2025 | 2 Rue Henri Virlogeux | 416 300 € | 110 m² | 3 785 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue De L Ardillier | 284 900 € | 113 m² | 2 521 € |
| 06/01/2025 | 1b Les Meurgers | 990 650 € | 84 m² | 11 793 € |
| 09/12/2024 | 27 Rue De La Chapelle | 261 450 € | 82 m² | 3 188 € |
| 03/10/2024 | 37 Rue De La Chapelle | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 19/06/2024 | 7 Pas Du Fol Avoine | 339 500 € | 113 m² | 3 004 € |
| 15/05/2024 | 39 Louareux | 201 910 € | 98 m² | 2 060 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue De L Ardillier | 179 600 € | 113 m² | 1 589 € |
| 28/12/2023 | 27 Rue De La Droue | 323 680 € | 92 m² | 3 518 € |
| 12/12/2023 | 31 Rue De La Droue | 206 000 € | 118 m² | 1 746 € |