386 000 €
T4
78 m²
SONCHAMP
78120
+81%
vs marché
4 949
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit386 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SONCHAMP (78120)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
386 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-18 381 €
Prix net vendeur
367 619 €
Frais de notaire
+27 040 €
Émoluments
4 001 €
Droits & taxes
21 689 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
413 040 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
413 040 €
Capital à emprunter
413 040 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 937 €/mois | 14 961 €/mois | 414 708 € | 42 972 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 624 €/mois | 10 982 €/mois | 434 880 € | 63 144 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 621 €/mois | 7 942 €/mois | 471 780 € | 100 044 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 137 €/mois | 6 476 €/mois | 512 880 € | 141 144 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 555 300 € | 183 564 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
10 296 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-1 835 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
29% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SONCHAMP ↗ +2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SONCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 9 Rue Henri Virlogeux | 245 826 € | 75 m² | 3 278 € |
| 06/01/2025 | 1b Les Meurgers | 990 650 € | 84 m² | 11 793 € |
| 09/12/2024 | 27 Rue De La Chapelle | 261 450 € | 82 m² | 3 188 € |
| 03/10/2024 | 37 Rue De La Chapelle | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 02/08/2024 | 39 Rue Jean Pierre Wimille | 214 000 € | 63 m² | 3 397 € |
| 15/05/2024 | 39 Louareux | 201 910 € | 98 m² | 2 060 € |
| 14/03/2024 | 8b Pl De L Eglise | 187 450 € | 61 m² | 3 073 € |
| 28/12/2023 | 27 Rue De La Droue | 323 680 € | 92 m² | 3 518 € |
| 27/10/2023 | 16 Pl De L Eglise | 205 000 € | 74 m² | 2 770 € |
| 01/09/2023 | 17 Rue De L Ardillier | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 01/09/2023 | 107 Rue Andre Thome | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 19/06/2023 | 1 Rue De L Ardillier | 210 000 € | 75 m² | 2 800 € |
| 07/06/2023 | 31 Rue De Louviers | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 26/05/2023 | 8 La Butte De Boutareine | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 31/03/2023 | 12 Res La Butte Des Bordes | 276 500 € | 90 m² | 3 072 € |