155 000 €
T5
98 m²
SONCHAMP
78120
-50%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit155 000 €
Maison • 5 pièces • 98 m²
SONCHAMP (78120) • Sonchamp
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
155 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 381 €
Prix net vendeur
147 619 €
Frais de notaire
+11 951 €
Émoluments
1 892 €
Droits & taxes
8 709 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
166 951 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
166 951 €
Capital à emprunter
166 951 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 996 €/mois | 6 048 €/mois | 167 664 € | 17 409 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 465 €/mois | 4 439 €/mois | 175 800 € | 25 545 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 059 €/mois | 3 209 €/mois | 190 620 € | 40 365 € | 3,30% |
| 20 ans | 864 €/mois | 2 618 €/mois | 207 360 € | 57 105 € | 3,40% |
| 25 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 224 400 € | 74 145 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,35%
12 936 €/an
Rendement net
5,26%
après charges
Cashflow
-236 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SONCHAMP ↘ -2.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SONCHAMP Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 SONCHAMP
|
155 000 € | 1 582 € | 98 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 2 Rue Henri Virlogeux | 416 300 € | 110 m² | 3 785 € |
| 28/01/2025 | 13 Rue De L Ardillier | 284 900 € | 113 m² | 2 521 € |
| 06/01/2025 | 1b Les Meurgers | 990 650 € | 84 m² | 11 793 € |
| 09/12/2024 | 27 Rue De La Chapelle | 261 450 € | 82 m² | 3 188 € |
| 03/10/2024 | 37 Rue De La Chapelle | 250 000 € | 81 m² | 3 086 € |
| 19/06/2024 | 7 Pas Du Fol Avoine | 339 500 € | 113 m² | 3 004 € |
| 15/05/2024 | 39 Louareux | 201 910 € | 98 m² | 2 060 € |
| 22/02/2024 | 13 Rue De L Ardillier | 179 600 € | 113 m² | 1 589 € |
| 28/12/2023 | 27 Rue De La Droue | 323 680 € | 92 m² | 3 518 € |
| 12/12/2023 | 31 Rue De La Droue | 206 000 € | 118 m² | 1 746 € |
| 01/09/2023 | 107 Rue Andre Thome | 250 000 € | 80 m² | 3 125 € |
| 01/09/2023 | 17 Rue De L Ardillier | 144 000 € | 89 m² | 1 618 € |
| 07/06/2023 | 31 Rue De Louviers | 310 000 € | 91 m² | 3 407 € |
| 26/05/2023 | 8 La Butte De Boutareine | 260 000 € | 80 m² | 3 250 € |
| 31/03/2023 | 12 Res La Butte Des Bordes | 276 500 € | 90 m² | 3 072 € |