570 000 €
T5
160 m²
SOMMIERES
30250
+24%
vs marché
3 563
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit570 000 €
Maison • 5 pièces • 160 m²
SOMMIERES (30250)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
570 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 923 €
Prix net vendeur
548 077 €
Frais de notaire
+39 417 €
Émoluments
5 731 €
Droits & taxes
32 336 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
609 417 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
609 417 €
Capital à emprunter
609 417 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 284 €/mois | 22 073 €/mois | 611 856 € | 63 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 347 €/mois | 16 203 €/mois | 641 640 € | 93 165 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 867 €/mois | 11 718 €/mois | 696 060 € | 147 585 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 153 €/mois | 9 555 €/mois | 756 720 € | 208 245 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 731 €/mois | 8 276 €/mois | 819 300 € | 270 825 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,71%
21 120 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-2 363 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 760 €/an
Charges copro. NR
960 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 478 €/an
GLI (2,5%)
528 €/an
Vacance locative
1 759 €/an
Total charges
6 635 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SOMMIERES ↘ -11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SOMMIERES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LECQUES
|
579 000 € | 3 596 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECQUES
|
579 000 € | 3 596 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECQUES
|
579 000 € | 3 596 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 LECQUES
|
579 000 € | 3 596 € | 161 m² | 5 | Voir |
|
T5 SOUVIGNARGUES
|
579 000 € | 3 347 € | 173 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVIEILLE
|
559 000 € | 3 327 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVIEILLE
|
559 000 € | 3 327 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVIEILLE
|
559 000 € | 3 327 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 VILLEVIEILLE
|
559 000 € | 3 327 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T6 AUBAIS
|
549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUBAIS
|
549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T7 AUBAIS
|
549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T6 AUBAIS
|
549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 6 | Voir |
|
T7 AUBAIS
|
549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 7 | Voir |
|
T7 AUBAIS
|
549 000 € | 3 016 € | 182 m² | 7 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 128 à 192 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 13 Rue Des Micocouliers | 410 000 € | 158 m² | 2 595 € |
| 06/12/2024 | 191 Imp De Cales | 404 000 € | 158 m² | 2 557 € |
| 16/10/2024 | 420a Che De L'arnede | 408 000 € | 160 m² | 2 550 € |
| 04/09/2024 | 5 Rue Mazelle | 105 000 € | 180 m² | 583 € |
| 13/05/2024 | 50 Che De Calais | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 03/05/2024 | 191c Imp De Cales | 813 000 € | 165 m² | 4 927 € |
| 04/01/2024 | 80 Che De Paillassonne | 380 000 € | 187 m² | 2 032 € |
| 20/07/2023 | 20 Rue Taillade | 255 000 € | 141 m² | 1 809 € |
| 23/05/2023 | 9 Rue Taillade | 196 000 € | 130 m² | 1 508 € |